Sie haben die seltene Gelegenheit ein über 1000m² großes Grundstück in Traumlage von Groß-Bieberau zu kaufen.
Das Grundstück befindet sich direkt am Feldrand. Nach vorne (Straßenseitig) ein unverbaubarer Blick über die Stadt, nach hinten blicken Sie über Felder, Wiesen bis zum Waldrand.
Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Bungalow mit ca. 110m² Wohnfläche. Heute würde man es als Tiny House bezeichnen. Das Haus ist Bj. 1965 und technisch, energetisch und optisch in diesem Zustand. Grundsubstanz ist in Ordnung, jedoch steht die Gebäudegröße in keinem Verhältnis zur Grundstücksgröße. Sie haben verschiedene Möglichkeiten.
Das Haus sanieren
Das Haus sanieren und erweitern
Das Haus abreißen und neu bauen
Das Grundstück hat eine Größe von 1092m² es existiert ein rechtsgültiger Bebauungsplan.
GRZ 0,25 / 0,40
GFZ 0,70
Das Baufenster beginnt ca. 7m von der Straßenseitigen Grundstücksgrenze und ist ca. 25m tief. Die Grundstückbreite beträgt ca. 20 m
Es ist eine großzügige Bebauung möglich.
Der Bodenrichtwert (Stand 2024) beträgt 400,00 EUR/m². Ein Grundstück in ähnlicher Lage wurde kürzlich für 435,00 EUR/m² verkauft.
Toller Baum- und Pflanzenbestand.
Weitere Details, Bebauungsplan, Fotos und Pläne vom Gebäude, usw. ist in unserem 28 seitigen Exposé enthalten. Dieses lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen. 
Da sich auf dem Grundstück ein Bestandsgebäude befindet, unabhängig wie Sie es nutzen, sind die Angaben zum Energieausweis verpflichtend:
Baujahr Gebäude: 	1965
Baujahr Wärmeerzeuger:1987 
Energieträger:	Heizöl (leicht)
Warmwassererzeugung ist im Verbrauch enthalten
Erstellt:		22.05.2025
Gültig bis:	21.05.2035
Energiekennwert:	366 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:	H

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Aufgrund der großen Nachfrage kann es bei der Beantwortung von Fragen und beim Exposéversand zu Verzögerungen kommen. Wir versuchen Ihre Anfrage innerhalb von wenigen Tagen zu beantworten. Sollten Sie innerhalb von 3 Werktagen keine Rückantwort erhalten haben, bitten wir um Nachricht. Bitte schauen Sie zuvor in Ihren Spamordner.

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Gerne vermieten bzw. verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Wir bieten Rundum Service.
-Erstellen von Energieausweisen
-Energieberatung inkl. Erstellen des individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) zur Beantragung von Fördermitteln bei KfW und BAFA.
-Erstellen von Grundrissen
-Marktgerechtes bewerten 
-Prüfen der Bonität von Kauf- und Mietinteressenten
-Erstellen von rechtssicheren Mietverträgen
-Langjährige Zusammenarbeit mit zahlreichen Notaren aus der Umgebung 
-Erledigen sonstiger Formalitäten die mit Verkauf, bzw. Vermietung im Zusammenhang stehen
-Erstellen von Übergabeprotokollen usw.
Wir verfügen über ein großes Netzwerk zu Interessenten und anderen Maklern. Daher können wir Ihre Immobilie auch diskret ohne Publikation im Internet und Printmedien erfolgreich, zum bestmöglichen Preis verkaufen.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Angaben ohne Gewähr. Pläne können aufgrund der elektronischen Verarbeitung verzerrt, bzw. unmaßstäblich sein und dienen nur als Vorinformation.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.

            

                Warum sollten Sie in Groß-Bieberau wohnen?
Groß-Bieberau - Lebenswerte Kleinstadt im vorderen Odenwald
Groß-Bieberau ist eine idyllisch gelegene Kleinstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Mit etwa 4.500 Einwohnern gehört sie zu den ruhigeren, aber dennoch gut angebundenen Orten im vorderen Odenwald. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer freundlichen, überschaubaren Gemeinschaft. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler und ältere Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Natur und Nähe zu urbanen Zentren legen.
Umgebung und Natur
Groß-Bieberau liegt eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft am Übergang vom Rhein-Main-Gebiet zum Odenwald. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen, kleinen Wäldern und Bachläufen. In direkter Nachbarschaft befinden sich Gemeinden wie Reinheim, Fischbachtal, Brensbach und Fränkisch-Crumbach, die ebenfalls durch ihren dörflichen Charme und naturnahe Lage bestechen.
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:

-Wander- und Radwege, unter anderem durch das Fischbachtal oder auf den Höhenzügen des Odenwalds.

-Naturerlebnisse wie die nahegelegene Burg Lichtenberg, ein beliebtes Ausflugsziel mit Panorama-Aussicht.

-Freizeitangebote wie Reitställe, Sportvereine, ein Freibad und regelmäßige Dorffeste sorgen für Abwechslung.

Verkehrsanbindung
Die verkehrstechnische Lage von Groß-Bieberau ist besonders für Pendler interessant:

-Straßenanbindung: Über die Bundesstraße B38 besteht eine direkte Verbindung nach Reinheim und weiter nach Dieburg, sowie nach Osten Richtung Brensbach und Michelstadt. Die A5 und A67 (z. B. Anschlussstellen Pfungstadt oder Weiterstadt) sind mit dem Auto in etwa 25–30 Minuten erreichbar.

-Öffentlicher Nahverkehr:

-Buslinien verbinden Groß-Bieberau regelmäßig mit Reinheim, Darmstadt und anderen umliegenden Orten.

-Vom Bahnhof in Reinheim (ca. 5 km entfernt) besteht Anschluss an die Odenwaldbahn, die regelmäßig nach Darmstadt, Frankfurt, Hanau oder Erbach verkehrt.

-Fahrpläne sind gut auf Berufspendler abgestimmt.

-Flughäfen: Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 40–45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur und Versorgung.

Trotz ihrer überschaubaren Größe verfügt die Stadt über eine gut ausgebaute Grundversorgung:
-Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (z. B. Rewe, Netto), Bäckereien, Metzgereien, ein Getränkemarkt und kleinere Fachgeschäfte.

-Ärztliche Versorgung: Hausärzte, Zahnarztpraxen, Physiotherapeuten und Apotheken sind direkt im Ort vorhanden. 

-Gastronomie: Restaurants, Cafés, eine Eisdiele und gutbürgerliche Lokale laden zum Verweilen ein.

-Dienstleistungen: Friseure, Banken, Postagentur, Tankstelle und Autowerkstätten stehen zur Verfügung.

-Öffentliche Einrichtungen: Stadtbücherei, Bürgerbüro, Feuerwehr, Mehrzweckhallen und eine Sportanlage ergänzen das Angebot.

Bildungsangebote und Kinderbetreuung
Groß-Bieberau ist besonders familienfreundlich und bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot:

-Kindertagesstätten: Mehrere städtische Einrichtungen mit Krippen- und Kindergartenplätzen stehen zur Verfügung. 

-Grundschule: Die Hasslochberg-Schule bietet ein wohnortnahes Bildungsangebot 

-Weiterführende Schule: Die Albert-Einstein-Schule, eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, befindet sich direkt im Ort. Hier können Schüler sämtliche Abschlüsse von der Hauptschule bis zum Abitur erwerben.

-Schulergänzende Angebote: Schulsozialarbeit, AGs, Sportvereine und Musikschulen ergänzen das pädagogische Angebot.

Fazit
Groß-Bieberau bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Leben, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main. Ob als Wohnort für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, ein aktives Gemeindeleben und solide Zukunftsperspektiven.

                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SENGER Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.