*Objektbeschreibung: Baureifes Grundstück für Ihr Einfamilienhaus*

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Gesamtfläche von 390 m² anzubieten, das sich in einem bereits weit fortgeschrittenen Projektierungsstatus befindet. Das Besondere an diesem Angebot ist die umfassende Vorbereitung des Grundstücks für den Bau eines Einfamilienhauses. 

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

•*Komplette Vorarbeiten*: Der Altbestand wurde bereits abgerissen, und das Grundstück ist frei von Bäumen, Pflanzen und Erdmaterial. Es wurde mit neuem Sand verfüllt und eine Baustraße angelegt, die den Zugang zum Bauvorhaben erleichtert.
  
•*Bodengutachten & Kampfmittelfreigabe*: Ein professionelles Bodengutachten liegt vor, ebenso wie die offizielle Kampfmittelfreigabe, was für die Sicherheit und Planungssicherheit des Projekts unerlässlich ist.

•*Baugenehmigung*: Sie erhalten eine gültige Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 153 m². Dies bedeutet, dass Sie nicht erst Monate mit der Beantragung von Genehmigungen und der Zusammenstellung von Unterlagen verbringen müssen – alles ist bereits vorbereitet.

•*Fertiggestellte Betonsohle*: Die Fundamente, einschließlich der notwendigen Unterscheidungsdämmung, wurden bereits gegossen. Somit können Sie sofort mit dem Bau Ihres Traumhauses beginnen.

•*Umfangreiche Unterlagen*: Alle relevanten Dokumente, wie Vermessungs- und Absteckungspläne, statische Unterlagen, Planungsunterlagen sowie die Abgeschlossenheitsbescheinigung, sind vorhanden und stehen Ihnen zur Verfügung.

Mit diesem Grundstück erwerben Sie nicht nur ein wertvolles Stück Land, sondern auch die Sicherheit, dass alle notwendigen Arbeiten und Genehmigungen bereits erledigt sind. Dank der bereits durchgeführten Maßnahmen können Sie am nächsten Tag mit dem Bau beginnen – ein unschätzbarer Vorteil gegenüber anderen, nicht baureifen Grundstücken.

Das Grundstück war zuvor ca. 800 m² groß und wurde in zwei Parzellen aufgeteilt. Auf dem hinteren Grundstücksanteil wurde bereits ein Einfamilienhaus errichtet, was die Nachbarschaft weiter aufwertet.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und realisieren Sie Ihr Bauvorhaben ohne Verzögerungen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
            

                *Lagebeschreibung für das Grundstück in Binsenort 29, 22549 Hamburg*

Willkommen in einer familienfreundlichen Oase in Hamburg! Das Grundstück in Binsenort 29, 22549 Hamburg, liegt in einer ruhigen 30er-Zone im beliebten Stadtteil Osdorf, der besonders für junge Familien attraktiv ist. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern, die ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld schaffen.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Supermarkt „Lidl“ ist nur 600 m entfernt (ca. 7 Minuten zu Fuß), und der Lebensmittelladen „GLOBUS“ befindet sich in etwa 1,5 km Entfernung (ca. 18 Minuten zu Fuß). Das Elbe Einkaufszentrum, eines der größten Einkaufszentren Hamburgs, ist nur 3 km entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.

In der Umgebung finden Sie auch eine gute medizinische Versorgung. Die „Ärztegemeinschaft Bergstedt“ (Hausärzte und Fachärzte) ist nur 1 km entfernt (ca. 12 Minuten zu Fuß), während das „Alte Krankenhaus“ in etwa 2 km Entfernung (ca. 5 Minuten mit dem Auto) liegt. Apotheken sind ebenfalls in der Nähe und schnell zu erreichen.

Für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Strand in Blankenese ist nur 7 km entfernt (ca. 15 Minuten mit dem Auto) und lädt zu entspannten Tagen am Wasser ein. In Wedel finden Sie ebenfalls schöne Strände, die nur etwa 10 km entfernt sind (ca. 20 Minuten mit dem Auto). Der Hamburger Volkspark liegt in 6 km Entfernung (ca. 12 Minuten mit dem Auto) und ist ideal für Familienausflüge. Der Dahliengarten, bekannt für seine beeindruckende Blumenpracht, ist nur 5 km entfernt (ca. 10 Minuten mit dem Auto). Der Hirschpark an der Elbe, ein wunderschöner Park mit Blick auf die Elbe, ist in etwa 4 km Entfernung (ca. 8 Minuten mit dem Auto) erreichbar.

Für Unterhaltung sorgt das nahegelegene UCI Kino in der „Oberstadt Hamburg“, das nur 3 km entfernt ist (ca. 8 Minuten mit dem Auto). Hier erwarten Sie aktuelle Filme und ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten, darunter Billard, Darts und eine Karaoke-Bar. Dies bietet perfekte Abwechslung für die ganze Familie und Freunde.

Die nächsten Busstationen sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.

Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von ruhigem Wohnen und urbanem Leben in Ostdorf – ideal für Ihre Familie!
                

                *Verkauf eines bestens vorbereiteten Baugrundstücks: Ihr Traumhaus wartet auf Sie!*

Sehr geehrte Interessenten,

Ich freue ich mich, Ihnen ein ganz besonderes Baugrundstück präsentieren zu dürfen, das sich durch zahlreiche Vorteile von anderen Angeboten in der Umgebung abhebt. 

Unser Grundstück bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen entscheidenden Vorteil: Es ist bereits vollständig vorbereitet! Der Abbruch des Altbestands ist abgeschlossen, die Baustraße wurde gebaut, und das Grundstück ist fachgerecht abgesteckt und vermessen. Außerdem verfügen wir über eine gültige Baugenehmigung sowie den statischen Nachweis, sodass Sie ohne Verzögerungen mit dem Bau Ihres Traumhauses beginnen können.

Die bereits durchgeführten Maßnahmen haben einen Gesamtwert von etwa 100.000 € – und das ist noch nicht alles. Wir haben nicht nur in die Vorbereitung investiert, sondern auch Zeit und Engagement in das Projekt gesteckt, um Ihnen den Einstieg so reibungslos wie möglich zu gestalten. Zudem ist die Betonsohle inklusive der notwendigen Unterscheidungsdämmung für das genehmigte Einfamilienhaus bereits erstellt.

Im Gegensatz zu anderen Grundstücken, bei denen häufig langwierige Genehmigungsverfahren für Abbrüche und Neubauten notwendig sind, können Sie bei uns sofort loslegen. Oft müssen Käufer zunächst einen Unternehmer finden, Angebote vergleichen und die Genehmigungen einholen, was in Hamburg Monate oder sogar Jahre in Anspruch nehmen kann. In dieser Zeit tragen Sie die Kosten der Grundstücksfinanzierung, die sich schnell summieren.

Mit unserem Grundstück sind Sie jedoch in der komfortablen Position, am nächsten Tag mit dem Bau zu starten. Dies bedeutet nicht nur eine immense Zeitersparnis, sondern auch eine signifikante Reduzierung der Finanzierungskosten.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Investieren Sie in ein Grundstück, das Ihnen den Weg zu Ihrem neuen Zuhause ebnet – schnell, unkompliziert und mit einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis.

Ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt in Richtung Ihres Traumhauses gehen!


Besichtigungstermine:

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich – gerne von Sonntag bis Mittwoch zwischen 09:00 und 18:00 Uhr. Bitte kontaktieren Sie uns frühzeitig zur Terminabsprache. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Grundstück persönlich vorzustellen.