Zum Verkauf steht dieses charmante Reihenendhaus mit zusätzlichem Hinterhaus, mit insgesamt ca. 238,54 m² Wohnfläche, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf jeder Ebene ein eigenes Bad – ideal für Mehrgenerationenwohnen, gemeinsames Wohnen mit pflegebedürftigen Angehörigen oder flexible Nutzungskonzepte.

Ein Highlight ist der vollverglaste Wintergarten in der zweiten Etage, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und eine lichtdurchflutete Oase der Ruhe schafft. Die Renovierungen und Sanierungen wurden kontinuierlich von oben nach unten durchgeführt: Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2005 saniert, die Schlafräume sind ebenfalls modernisiert. In der zweiten Etage wurde 2015 das Bad teilweise erneuert; hier befindet sich außerdem ein großzügiger Wohn-Essbereich sowie eine Küche (2010) mit Durchreiche ins Esszimmer. Im Erdgeschoss wurden 2010 das Bad und das Wohnzimmer erneuert, während das Schlafzimmer im Jahr 2022 modernisiert wurde. Sie können also direkt einziehen!

Das separate Hinterhaus ist ebenfalls wohnfertig ausgestattet und verfügt über eine eigene Küche sowie ein Bad – perfekt, um einen weiteren Teil Ihrer Familie unterzubringen oder es als Gästehaus zu nutzen.

Weitere Highlights sind die Doppelgarage sowie das gepflegte ca. 174,00 m² große Grundstück, das trotz urbaner Lage viel Raum für Erholung im Freien bietet. An warmen Tagen können Sie hier entspannen, grillen oder einfach die Sonne genießen.

Dieses Haus verbindet zentrale Lage mit viel Platz, Flexibilität und einem besonderen Wohlfühlfaktor. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                Grunddaten

- Grundstücksgröße: ca. 174,00  m²

- Wohnfläche: ca. 238,54 m²

- Nutzfläche: ca. 305,90 m²

- Zimmeranzahl: 9

- Baujahr: 1907



Innenbereich

- 7 Zimmer im Haupthaus

- Hinterhaus mit 2 Schlafräumen, Bad und Küche 

- Einbauküche im EG und 1. OG

- Vollverglaster Wintergarten 

- Bad mit Dusche im DG 

- Bad mit Badewanne im 1.OG 

- Bad mit Dusche im EG

- Vollunterkellerung 



Außenbereich

- Doppelgarage mit Zugang zum Hof



Sanierungen

- 1980 Satteldach mit Betondachziegel und Zwischendämmung

- 1980 Kunststofffenster Isolierverglast

- 1992 Heizung mit Heizöl (2.200l) 

- 2005 Fenster Bad DG

- 2005 Bad DG

- 2005 Renovierung Wände/Decken/Böden

- 2010 Küche 1.OG

- 2010 Bad und Wohnzimmer EG

- 2015 Fassade Komplett

- 2015 Bad im 1.OG

- 2017 Fassade Seite

- 2022 Küche EG

- 2022 Renovierungen Wände/Decken/Böden



Raumprogramm

Erdgeschoss Haupthaus 

- Eingang

- Diele 

- Wohnzimmer 

- Badezimmer 

- Küche 

- Schlafzimmer

- Badezimmer  



1. Obergeschoss Haupthaus

- Flur

- Badezimmer

- Wohnzimmer

- Essbereich

- Küche

- Flur 

- Wintergarten 



Dachgeschoss Haupthaus

- Diele 

- Flur 

- Badezimmer

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer 1

- Kinderzimmer 2

- Büro



Kellergeschoss Haupthaus

- Diele 

- Werkstatt

- Heizung 

- Öl-Tank

- Lager



Erdgeschoss Hinterhaus

- Diele 

- Abstellkammer

- Küche



1. Obergeschoss Hinterhaus

- Diele 

- Badezimmer

- Wohnbereich
               

                Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Helmstedt. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist optimal: Der Fußweg zur nächsten Haltestelle beträgt nur 1 Minute, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht.

Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 4 Minuten, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu weiteren Destinationen bietet. Auch der Hauptbahnhof ist in nur 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ideal für Pendler und Reisende.

Für Flugreisende ist der nächste Flughafen in etwa 64 Minuten erreichbar, was Ihnen die Möglichkeit gibt, auch internationale Ziele bequem zu erreichen.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebenswerten Gemeinschaft zu werden!
                

                Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

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