In ruhiger Lage von Kreuzheide, direkt am idyllischen Teich gelegen, wartet dieser klassische Flachdachbungalow aus dem Jahr 1968 darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Auf etwa 128 m² Wohnfläche und einem rund 500 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause mit viel Potenzial und besonderem Charme.

Schon im Eingangsbereich spürt man die Großzügigkeit des Hauses. Rechts innerhalb des Foyers mit Garderobe befindet sich das kleine Gäste-WC, während eine offen gestaltete Treppe ins Untergeschoss führt. Hier überrascht das Haus mit einem echten Highlight: Neben Abstellräumen und der Haustechnik verbirgt sich ein Partykeller, der Geschichten von fröhlichen Abenden und ausgelassenen Feiern vergangener Zeiten erzählt.

Zurück im Erdgeschoss führt der Weg zunächst in den lichtdurchfluteten Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, der mit einem Außenkamin ausgestattet ist und eine wunderbare Verbindung zwischen innen und außen schafft. Gleich gegenüber liegt die Küche, die durch ihre praktische Nähe überzeugt. Vom Essbereich aus gelangt man außerdem in das gemütliche Kaminzimmer, das an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Ein kleiner privater Flur führt zu den beiden Kinderzimmern, die natürlich auch als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Genießen Sie den herrlichen Ausblick auf den Teich. Ein Badezimmer ergänzt diesen ruhigen Rückzugsbereich. 

Wieder im zentralen Esszimmer angekommen, öffnet sich der Weg in den großzügigen Wohnbereich, der mit seiner Weitläufigkeit begeistert. Von hier aus gelangt man schließlich in das Elternschlafzimmer, das sich in einem späteren Anbau befindet und so einen besonders privaten Rückzugsort bildet.

Auch der Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet rund um den Wintergarten einen schönen Platz zum Entspannen und Genießen. Besonders in der kalten Jahreszeit sorgt der Wintergarten für eine stimmungsvolle Atmosphäre mit Blick in den uneinsehbaren Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit davorliegendem Carport.

Ein Haus, das Raum für neue Ideen bietet und mit seiner besonderen Lage und seinem klassischen Charakter zu einem wunderschönen Projekt werden kann.

Es handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück. Sie können das Grundstück für ca. 95.434 € (als Eigennutzer) bei der Stadt Wolfsburg erwerben. Der jährlich zu zahlende Zins beträgt nach Verkauf ca. 1.290 €. Die noch vorhandene Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 42 Jahre und endet im Jahr 2067.
            

                • Charmanter Bungalow am Mühlenteich
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche 
• Gäste WC 
• Kaminzimmer (innen)
• Wintergarten mit Außenkamin
• Garage 
• Carport 
• großer Keller 
• Fernwärmeanschluss 
• Holzfenster 2-fach verglast
• Außenrollläden
• Glasfaseranschluss

• Erbpacht der Stadt Wolfsburg 
• jährlicher Erbpachtzins nach Verkauf ca. 1.290 €
• Restlaufzeit: 42 Jahre
• Kaufpreis des Grundstücks ca. 95.434 € (als Eigennutzer)
               

                Wohnen in bevorzugter Lage Wolfsburgs: Kreuzheide bietet die Nähe zur Innenstadt, ist aber zugleich einer der grünsten Stadtteile der VW-Metropole. Mit direkter Nähe zum Mühlenteich bietet dieses Grundstück wirklich das Potenzial für Ihr Traumhaus.

Ideal für Familien sind das Schulzentrum Kreuzheide und auch die Grundschule Alt Wolfsburg innerhalb von fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Ähnlich verhält es sich mit vielen Kitas, die ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt sind.

Der Hansaplatz ist das Aushängeschild der Wolfsburger Nordstadt – Hier findet zweimal wöchentlich ein Markt statt, der mit allerlei frischen und regionalen Produkten lockt. Des Weiteren haben sich hier ein Schreibwarenladen, Ärzte, eine Apotheke, ein Florist, mehrere Bäcker, ein Supermarkt, Friseure sowie Restaurants angesiedelt.

Der Nordstadtwald ist die grüne Lunge dieses Stadtteils, hier trifft man sich zum Joggen und Sport treiben und um den Alltag hinter sich zu lassen.

Wer es etwas ruhiger mag, der ist am Schloss Wolfsburg genau richtig. Für den Sonntagsspaziergang bietet sich der Rosengarten an, hier vergisst man die Zeit und genießt die Natur. Immer wieder wechselnde Ausstellungen zeitgenössischer Kunst begeistern in der Städtischen Galerie Wolfsburg, welche im Schloss Wolfsburg beheimatet ist. 

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie alle 15 Minuten die Stadtmitte. Der Wolfsburger Hauptbahnhof ist in weniger als zehn Minuten erreichbar und die Autobahn A39 in der Hälfte der Zeit.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.