Im alten Ortskern von Hainburg-Hainstadt befindet sich dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus 
dem Jahr 1892 auf einem gepflegten Eckgrundstück mit großzügigem Hof und Gartenfläche.
Das freistehende Haus bietet insgesamt sechs Zimmer, verteilt auf drei Räume im Erdgeschoss 
sowie eine Küche und drei weitere im ausgebauten Dachgeschoss.
Die Raumaufteilung ist flexibel und bietet eine gute Grundlage für individuelle Wohnideen. 
Eines der Dachgeschosszimmer befindet sich noch im ursprünglichen Zustand.
Dieses unausgebaute Dachgeschosszimmer bietet Raum für Ihre Kreativität – verwirklichen Sie hier 
Ihre ganz persönliche Wohnvision.

Das Badezimmer ist in einem separaten Anbau untergebracht, was die klassische Struktur des Hauses 
unterstreicht. 
Ein besonderes Highlight ist der Gewölbekeller, der dem Haus nicht nur praktischen Nutzen 
bietet, sondern auch seinen ursprünglichen Charme bewahrt.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand.
In den 1970er-Jahren wurden die Leitungssysteme sowie der Innenausbau überarbeitet.
Bereits im Jahr 1965 wurde eine Fassadenänderung vorgenommen, bei der die Fenster verbreitert 
wurden. Dadurch wirkt das Haus heute heller und freundlicher. 
Die Fenster im Dachgeschoss wurden 2015 durch moderne Kunststoffelemente ersetzt, 
die übrigen Fenster bestehen aus Aluminium. 

Der große, gepflasterte Innenhof bietet reichlich Platz – sei es als Stellfläche für Fahrzeuge oder als
ruhiger Außenbereich mit Sitzmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es eine Gartenfläche, die sich individuell
gestalten lässt. 
Der bereits erwähnte Gewölbekeller eignet sich ideal als Lagerraum, Hobbybereich oder stilvoller 
Weinkeller.

Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig im alten Ortskern von Hainstadt, einem Ortsteil der 
Gemeinde Hainburg. Die Nachbarschaft ist gewachsen und familiär geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem 
erreichbar.
            

                Willkommen in der charmanten Gemeinde Hainburg, einem Juwel im Landkreis
Offenbach. Diese Gemeinde ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis und 
beheimatet rund 15.600 Einwohner. Sie genießt eine privilegierte Lage am Rande des 
Rhein-Main-Gebiets und erstreckt sich östlich von Frankfurt am Main.
Hainburg zeichnet sich als bedeutender Wohnsitzstandort aus, der eine perfekte 
Balance zwischen ruhiger Atmosphäre und schneller Erreichbarkeit bietet.

Diese  Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter
Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. 
In nur wenigen Minuten sind Real-, Haupt- und Grundschulen erreichbar, 
um sicherzustellen, dass die Bildung Ihrer Kinder stets in Reichweite ist. 
Ein Kindergarten und ein Kinderhort sind ebenfalls in der Nähe, um die Betreuung der 
Kleinsten zu gewährleisten.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen ein, während Sie dennoch von einer 
hervorragenden Anbindung profitieren.

Die zentrale Lage der Gemeinde Hainburg wird durch ausgezeichnete 
Verkehrsanbindungen unterstrichen. Mit hervorragender Anbindung an die A3 ist die
Mainmetropole Frankfurt in nur etwa 25 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Die B45 ermöglicht eine schnelle Fahrt von etwa 8 Minuten nach Hanau. 
Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ungefähr 25 Autominuten erreichbar. 
Diese erstklassige Erreichbarkeit macht Hainburg zu einem idealen Wohnort für Pendler 
und alle, die urbanes Leben schätzen.

Der Bahnhof Hainstadt fügt sich als weiteres Highlight nahtlos in diese wunderbare
Umgebung ein. An der Odenwaldbahn gelegen, verbindet er die Gemeinde nicht nur mit
Hanau und Frankfurt, sondern auch mit Groß-Umstadt Wiebelsbach und Erbach. 
Diese exzellente Verkehrsanbindung eröffnet Ihnen und Ihrer Familie unzählige 
Möglichkeiten, die umliegenden Städte und Regionen zu erkunden.
                

                Das hier gennannte Objekt stellt nur eine Kurzbeschreibung dar.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage und vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten, ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zählen Immobilienmakler zu den „Verpflichteten“ des Gesetzes. Als Verpflichteter haben wir die Identität unserer Kunden vor Begründung einer Geschäftsbeziehung  festzustellen.  Zur Identitätsfeststellung sollten Sie daher geeignete Dokumente wie einen Pass oder Personalausweis vorlegen können. Gerne können Sie auch eine Kopie bereits mit Ihrer Anfrage senden. Ihre Daten werden von uns dokumentiert und müssen dann fünf Jahre aufbewahrt werden. 

Besichtigungen in diesem Objekt sind nur möglich, wenn die Finanzierungsfähigkeit geklärt ist, schriftlich durch eine Bank oder ein Nachweis der entsprechenden liquiden Mittel.

Alle Angaben zum angebotenen Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Gewähr für die gemachten Angaben übernehmen wir nicht. Es wird ebenfalls keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Über Ihre Kontaktaufnahme würde ich mich sehr freuen und stehe Ihnen selbstverständlich bei jeglichen Fragen gerne zur Verfügung.

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Melanie Atzler

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