Schönes Baugrundstück im beliebten Dellbrück, ideal für alle, die viel Wohnfläche auf einem kleinen Grundstück in ruhiger, grüner Lage suchen.

Das hier angebotene Baugrundstück ist wie folgt aufgeteilt:

Flurstück 2085 (rot markiert auf Auszug Flurkarte) mit 222m² für die Bebauung einer Doppelhaushälfte,  der Baukörper kann maximal ca. 7,25 x 12,5 m betragen. 

Flurstück 2084 (gelb markiert) mit 113 m² als Zuwegung/ Privatweg zu dem Doppelhaus, davon erwirbt man 50% Anteil und dort gibt es 1 Stellplatz (6,80 x 2,50m).

Der Bodenrichtwert liegt bei 910,-€/m² = € 253.890,- , wir liegen somit knapp 14.000,- darunter und im Kaufpreis enthalten sind die bereits erfolgte Teilung und Vermessung der Grundstücke und die Kosten für die positiv erteilte Bauvoranfrage (Gebühren und Architektenleistung)

Das Nachbargrundstück ist verkauft und der neue Eigentümer baut ein qualitativ hochwertiges Haus mit der Firma Massivhaus Mittelrhein GmbH. 
Die Baugenehmigung ist beantragt, man könnte sich hier anschließen (weitere Infos siehe Sonstiges). Es besteht keinerlei Verpflichtung mit der gleichen Firma zu bauen, es könnte aber die Baugenehmigung und Bauphase erleichtern. 

Es können 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss als Staffelgeschoss gebaut werden, eine Wohnfläche bis 180m²,  4 Schlafzimmer und 2 Bäder sind realisierbar. 
Eine Dachterrasse mit Blick in die schöne Kastanie verleiht dem Staffelgeschoss ein zusätzliches Highlight.  (Alles vorbehaltlich einer erteilten Baugenehmigung!)

Bei voller Ausschöpfung des Baufensters bleiben ca. 6m hinter dem Haus für Terrasse und Garten, seitlich 3m bis zur Grenze. Ausreichend Platz für Terrassen und Beet für ein Leben im Grünen, ohne zu viel Gartenarbeit!

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Unterlagen zu. 
Für Fragen erreichen Sie mich unter 0170 - 777 44 24.
            

                Das Grundstück liegt in ruhiger 2. Reihe hinter einem modernisierten 3-Familienhaus und ist über die ca. 20m lange Zufahrt als Privatweg zu erreichen. Hier liegen nur die beiden Grundstücke für das Doppelhaus. 
Das linke Grundstück steht zum Verkauf, es grenzt zu 3 Seiten an andere Grundstücke, die 4. Seite ist der Eingangsbereich und liegt am eigenen Privatweg. Das 3-Familienhaus schirmt die Straße (30iger Zone) komplett ab.

2 Stellplätze für die beiden Doppelhaushälften (je einer) liegen auf der Zufahrt.

Der Garten ist nach Südost ausgerichtet. 

Ein Discounter und Baumarkt sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen, weitere Supermärkte, Biomarkt etc. in ca. 1km auf der Bergisch-Gladbacher Str. Richtung Holweide. Das beliebte Geschäftszentrum in Dellbrück mit vielen schönen kleinen Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs ist eine Haltestelle mit der Bahn entfernt. 
Die Haltestelle Dellbrücker Mauspfad liegt 850m entfernt, hier fahren die Linien 3 (Thielenbruch/ Bocklemünd über Deutz und Friesenplatz) und die Linie 18 (Bonn HBF über Neumarkt, Köln HBF / Thielenbruch)
Die Autobahn A3 – Auffahrt Dellbrück erreicht man in ca. 2 km/5min.
                

                Die Architektin von DASMASSIVHAUS erarbeitet gerne, schnell und kreativ für Sie ein individuelles Angebot mit Grundrissen, die auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. 
Die dargestellten Grundrisse sind nur Vorschläge und können umgestaltet werden.
Das Beispiel zeigt ein 4-Zimmerhaus mit ca. 164 m². 

Ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept auf drei Ebenen mit bodentiefen Fenstern und einer schönen Terrasse im Staffelgeschoss, hier noch einige Ausstattungsmerkmale:

-	Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung
-	Hocheffiziente Heiztechnik von Vaillant
-	Natural Cooling Betrieb im Sommer
-	WERU 3-fachverglaste Fenster
-	Schüko Aluminium-Haustüre mit 5-fach Verriegelung 

➡️ https://www.youtube.com/watch?v=FO5cX9uPIoI&t=15s

➡️ https://www.dasmassivhaus-köln.com/