Top Baugrundstück mit Altbestand in Düsseldorf Urdenbach.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes WA.
Unser Dienstleister hat zu diesem Grundstück eine Standardbebauungsanalyse durchgeführt:
Mit einer Grundflächenzahl von 0,3 und einer Geschossflächenzahl von 0,5 liegt die bebaubare Fläche bei ca. 130m²  und die Geschossfläche bei 130m².
Eine Wohnfläche von 165m², (ohne Balkon, Terrassenflächen und Dachgeschoß usw. ) ist gemäß einer Standardbebauungsanalyse unseres Dienstleisters, theoretisch möglich.  
Das Ergebnis stellt kein verbindliches Beschaffungsmerkmal dar. 
Es dient lediglich zur Orientierung. Rechtssicherheit schafft hier natürlich nur eine Bauvoranfrage oder ein genehmigter individueller Bauantrag.
Gerne empfehlen wir für Ihre Neubaupläne einen versierten Architekten.
Da das Grundstück noch bebaut und beheizt ist, ist der Energieausweis Pflicht. Das Haus ist unbewohnt und stellt wirtschaftlich betrachtet keinen Wert mehr dar.
Bei der Wertermittlung zum Angebotspreis wurde daher der reiner Bodenrichtwert des Grundstückes herangezogen.
Über das Grundstück kann nach Erwerb kurzfristig verfügt werden.
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Weitere Fotos vom Bestandsgebäude auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage per Mail.
            

                Urdenbach, mit einer Fläche von rd. 7 Km² und nur etwa 11.000 Einwohnern liegt ganz im Süden von Düsseldorf und grenzt im Norden an den Stadtteil Benrath sowie den Benrather Schlosspark, im Osten an den Stadtteil Garath, im Westen bildet der Rhein die Grenze und im Süden das Altrheinbett, mit der sich anschließenden Auenlandschaft, die als Naturschutz- und Überschwemmungsgebiet, nicht bebaut werden kann. Von Letzteren, Urdenbacher Kämpe genannt, gehört der nördliche Teil zu Urdenbach und der südliche ab etwa Höhe Haus Bürgel, zu Monheim am Rhein. 
Die Bevölkerung Urdenbachs war nach dem späten Mittelalter mit der Landwirtschaft, dem Fischfang, dem Holzhandel und der Herstellung und Handel von Töpferwaren und Woll- und Seidenweben beschäftigt.
Noch heute sind in Urdenbach einige unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhäuser und Sehenswürdigkeiten zu finden. Außerdem wird die Tradition, das Erntedankfest von den Urdenbachern gerne mit einem Umzug von alten Traktoren und mit Ernte geschmückten Wagen und einem anschließenden Schubkarrenrennen gefeiert.
In Urdenbach findet man 2 Grundschulen, 1 Realschule und 1 Gymnasium.
Verkehrsanbindungen: Buslinien 730, 778, 779, 784, 788, 789, NE7
Entfernung zum: Flughafen Düsseldorf ca. 18 Km, Köln-Bonn ca. 35 Km, Hauptbahnhof Düsseldorf ca. 10 Km