Diese schöne Doppelhaushälfte bietet viel Raum zum Wohlfühlen und eine flexible Nutzung auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine moderne Küche sowie eine Terrasse mit großem Garten.

Das erste Obergeschoss verfügt über ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne, ein Büro- bzw. Kinderzimmer sowie einen großen Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können – beispielsweise als Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, sodass jeder seinen eigenen Bereich hat.

Der Keller bietet praktische Nutzflächen, darunter die Heizungsanlage, eine Waschküche und ausreichend Stauraum für Unterstellmöglichkeiten.

Ein Stellplatz und eine Garage sind ebenfalls vorhanden, um Ihr Fahrzeug sicher unterzubringen.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf verschiedenen Etagen und schafft somit ein komfortables Zuhause für die ganze Familie.
            

                Massive Bauweise mit ca. 106 m² Wohnfläche:

- 4 Zimmer sowie 2 weitere kleinere Zimmer im Dachgeschoss
- Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
- Überwiegend elektrische Rollläden
- Treppen aus massivem Holz
- Tageslichtbad
- Separates WC im Erdgeschoss und Dachgeschoss

- Großer Garten mit Terrasse in Südwest-Ausrichtung
- Garage
- Stellplatz

- 2016: Erneuerung aller Stromkabel sowie des Stromkastens; Installation von Netzwerkanschlüssen im gesamten Haus
- 2021: Erneuerung der Wasser- und Abflussrohre
- 2021: Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Flur, Gäste-WC und Wohn-/Esszimmer)
- 2021: Sanierung aller Zimmer, mit Ausnahme eines Zimmers im Dachgeschoss
- Ölheizung aus dem Jahr 2001, Brenner erneuert im November 2024
- Gasleitungen vorhanden
- Heizkörper aus dem Jahr 2017
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Bergern- Enkheim. Die Straße ist eine Einbahnstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h und erlaubt Radfahrern in Gegenrichtung die Durchfahrt. 

In nur etwa 150 Metern Entfernung liegt die nächste Bushaltestelle, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. 

Die U-Bahn-Station ist in etwa 5 bis 8 Gehminuten erreichbar, und die Linien U4 sowie U7 verkehren ohne Umsteigen direkt in die Innenstadt. 

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

Grundschulen, eine weiterführende Schule, Kindergärten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befindet sich in der Nähe ein Naturschutzgebiet, das zu Spaziergängen und Erkundungen in der Natur einlädt.
                

                Haftungshinweis: 

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer oder vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Übrigens... Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind wir gerne für Sie tätig. Unsere langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt führen zu einer realistischen Marktwerteinschätzung. Ein zügiger Verkaufs-/Vermietungserfolg ist somit gegeben. Senden Sie uns eine E-Mail an: ilke.lamp@sun-immobilien.com oder rufen Sie einfach an unter der Nummer +49 172 7088 777