Zwei Generationen, ein Traum: Haus mit Baugrundstück in Wolfsburg-Heiligendorf

Folgende Medien haben wir für Sie vorbereitet, um einen ersten Eindruck von dieser Immobilie zu gewinnen:  
- Detailliertes Exposé: Fordern Sie unser umfangreiches Exposé mit weiteren Informationen an.  
- 360°-Rundgang: Erkunden Sie das Haus bequem von zu Hause aus und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck.  
- Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle relevanten Dokumente zur Verfügung.  


Sie suchen ein Zuhause mit Perspektive? Dieses Angebot vereint ein charmantes Niedersachsenhaus auf großzügigem Eigentumsgrundstück mit einem bereits abgeteilten Baugrundstück – ideal für Familien, die gemeinsam wohnen und gleichzeitig Freiraum für neue Wohnideen schaffen möchten.

Das Angebot im Überblick:

Gesamtgrundstück: ca. 1.733 m² – bestehend aus ca. 1.118 m² Hausgrundstück + ca. 615 m² erschlossenem Baugrundstück
Wohnfläche Haus: ca. 179 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten
Preisvorteil beim Paketkauf: 299.000 € statt 318.990 € (19.990 € Ersparnis)

Ihr Pluspunkt:
Das Baugrundstück ist bereits abgeteilt und laut Bebauungsplan bebaubar mit einem Einfamilienhaus. Perfekt also für Mehrgenerationenlösungen, die eigene Kinder, Eltern oder Geschwister in direkter Nachbarschaft einbeziehen möchten – ohne sich gegenseitig einzuengen. Auch als Kapitalanlage oder für späterer Nutzung bietet sich diese seltene Kombination an.

Details zum Haus:

Zwei Wohneinheiten: EG ca. 96 m², OG ca. 83 m²
6 Zimmer, darunter bis zu 4 Schlafzimmer
Solide Bausubstanz mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
Dach, Heizung und ein Badezimmer 2013 erneuert
Großzügiger Garten und praktische Nebenräume vorhanden
Lagevorteile:
Heiligendorf steht für ländliche Ruhe, eine freundliche Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur mit schneller Anbindung an Wolfsburg und Braunschweig (15 bzw. 35 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Warum dieses Angebot?
Weil es Ihnen mehr Möglichkeiten eröffnet: Wohnen, bauen, vermieten oder einfach träumen – alles auf einem Grundstück, das schon jetzt in zwei Teile gegliedert ist. Der Erwerb beider Flächen spart nicht nur bares Geld, sondern schafft Spielraum für Lebensmodelle, die heute kaum noch realisierbar sind.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir beraten Sie gern.

BONUS: Für Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite und vermitteln auf Wunsch einen vertrauenswürdigen Finanzierungspartner.

Neugierig geworden? Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme, solidem Fundament und großem Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich inspirieren!
            

                - Objekttyp: Ein/-Zweifamilienhaus im Niedersachsenstil  
- Baujahr: ca. 1850  
- Letzte Modernisierung: 2013  
- Wohnfläche: 179 m² auf zwei Etagen 
- Erdgeschoss: 96m²
- Obergeschoss: ca. 83m²
- Nutzfläche: 104m²
- Grundstücksgröße insgesamt: 1.733 m²  (Bauland ca. 615 m² + Haus mit Grundstück 1.118 m²)
- Zimmer: 6  
- Schlafzimmer: 4/6  
- Badezimmer: 2 
- Dach: 2013 Erneuert, in sehr gutem Zustand  
- Zustand: Teilsaniert  
- Bodenbeläge: Fliesen, Dielen, Laminat, Stein  
- Heizung: Zentralheizung (Öl)  2013 erneuert
- Stellplatz: Außenstellplatz  
- Zusätzliche Räume: Kartoffel/Kohleraum, Abstellraum  
- Außenbereich: Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
               

                Dieses charmante Niedersachsenhaus befindet sich in Wolfsburg-Heiligendorf, einem gewachsenen Stadtteil mit ländlichem Charakter und guter Anbindung an die Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Hofanlagen und viel Grün, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.  

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegene A39 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Wolfsburger Stadtzentrums sowie der Stadt Braunschweig. Zudem bestehen gute Busverbindungen, die eine bequeme Mobilität ohne eigenes Fahrzeug ermöglichen.  

Für den täglichen Bedarf bietet Heiligendorf eine gute Infrastruktur mit einem Netto-Supermarkt, einer Bäckerei, einer Apotheke und einer Sparkasse. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den angrenzenden Stadtteilen Hattorf und Westhagen schnell erreichbar.  

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in direkter Nähe vorhanden. Die weitläufigen Felder und Wiesen rund um Heiligendorf laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für weitere Freizeitangebote ist der Allerpark mit dem Badeland, Sportanlagen und Spielplätzen nur wenige Fahrminuten entfernt.  

Diese Lage vereint eine idyllische Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an Wolfsburg und die Region – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
                

                Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.