In ruhiger und etablierter Wohnlage von Falkensee bietet dieses ca. 834 m² große Grundstück eine attraktive Projektentwicklungsmöglichkeit: Die bereits vorliegende Baugenehmigung erlaubt die Errichtung von vier Reihenhäusern mit insgesamt acht Wohneinheiten – ein Konzept, das sowohl bei Eigennutzern als auch Kapitalanlegern auf hohe Nachfrage stößt. Die Bebauung ist genehmigt, die Erschließung gesichert und der Altbestand bereits weitgehend entfernt, wodurch ein schneller Projektstart möglich ist.

Mit einer genehmigten Bruttogeschossfläche von ca. 741 m² und einer vermietbaren Fläche von ca. 577 m² und neun Stellplätzen auf dem Grundstück ergibt sich ein solides Fundament für ein renditeorientiertes Neubauvorhaben. Dank einer genehmigten Ausnahme von der Stellplatzordnung entfällt die Pflicht zur Schaffung weiterer Stellplätze oder zur Zahlung von Ablösebeträgen. Dies ein klarer Vorteil für die Planungssicherheit, die Flächenausnutzung und die Wirtschaftlichkeit des Projekts.

Das rechteckig geschnittene Grundstück ermöglicht eine effiziente Ausnutzung der Fläche.
Die geplanten Gebäude entsprechen den Anforderungen der Gebäudeklasse 3, die nach der Brandenburgischen Bauordnung in einigen Punkten privilegiert sind (z.B. geringere Auflagen zu Brandschutz und Barrierefreiheit, keine Aufzugspflicht oder keine Notwendigkeit für Spielplatzflächen). Auch in Bezug auf Abstandsflächen genießen Gebäude dieser Klasse Vorteile, was eine Maximierung der überbauten Grundstücks- sowie Geschossfläche erlaubt.

Weitere Unterlagen wie die vollständige Baugenehmigung, Pläne und Bescheinigungen werden bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt.

Dieses Grundstück vereint Planungs- und Rechtssicherheit mit echtem Entwicklungspotenzial – ideal für private Bauherren, Projektentwickler oder Investoren mit Weitblick.
            

                Mikrolage – Leben im familienfreundlichen Umfeld, nur 1,5 km von der Berliner Stadtgrenze entfernt

Die Lage in Falkensee zeichnet sich durch ihre ruhige und gewachsene Wohnstruktur aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einem hohen Anteil an Eigennutzern. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kitas, Schulen, Spielplätzen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umkreis.

Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Buslinien sowie der Bahnhof Falkensee und Seegefeld bieten schnelle Verbindungen in Richtung Berlin-Spandau und Berlin Hbf – ideal für Pendler. Auch mit dem Auto ist das Berliner Zentrum über die B5 zügig erreichbar.

Makrolage – Wachstumsstandort mit Berlin-Nähe
Falkensee zählt zu einer der am schnell wachsenden Städte Deutschlands und somit zu den aufstrebenden Wohnstandorten im Speckgürtel von Berlin. Die Stadt verzeichnet seit Jahren ein stetiges Bevölkerungswachstum, getrieben durch Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Die wirtschaftliche Nähe zu Berlin, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen Falkensee zu einem begehrten Wohnort mit stabiler Nachfrageentwicklung.

Die Region bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung (Bahn, Autobahn, Flughafen BER), sondern auch Zugang zu Naherholungsgebieten, Seen und Naturparks – ein Mix aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen.

Immobilienmarktlage:
Die Preise im Berliner Umland sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Grundstücke mit vorhandener Baugenehmigung, insbesondere in gefragten Wohnlagen wie Falkensee, sind rar und werden überdurchschnittlich stark nachgefragt. Das Potenzial für wertsteigernde Entwicklungen ist entsprechend hoch.
                

                Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. 

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