Sie möchten Ihr Traumhaus als Einfamilienhaus in St. Leon bauen? 

Traumhafte ca. 395 m² Grundstück im Herzen von St. Leon mit idyllischem Gartenbereich kann schon bald Ihnen gehören. 

Gemäß dem Bebauungsplan ist ein Neubau nach dem Abriss der Bestandsgebäude mit folgendem Baufenster möglich:

Art und Maß der baulichen Nutzung: Baugebiet: Allgemeines Wohngebiet
Geschossflächen: II Vollgeschosse 
Bauweise: b1: halboffene Bauweise, im rückwärtigen Grundstücksbereich ist eine geschlossene Bauweise im Rahmen überbaubarer Flächen zulässig.
Dachneigung: 45 - 55 Grad
Zulässige Dachformen: Satteldach und Krüppelwalmdach. Bei untergeordneten Gebäuden 
und Gebäudeteilen ist auch das Pultdach zulässig. 

Für die spezifische Abklärung der Bebaubarkeit bedarf es einer Anfrage beim zuständigen Bauamt. 

Der Bebauungsplan ermöglicht geräumiges Wohnen mit bis zu zwei Vollgeschossen. 
Der Dachaufbau kann mit Dachgauben erfolgen, welches zu einer ansprechenden Architektur 
des Gesamtbildes führt. 

Der schöne Gartenbereich ist ein absolutes Highlight. 

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindertagesstätte und Spielplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage ist wirklich ideal und lässt auch im Punkt Anbindung keine Wünsche offen. Eine ideale Kombination aus Gelassenheit und Erholung, Praktikabilität und Freude.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch ein kleines Wohnhaus. Ein Angebot für den Abriss kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. 

Gerne stehen wir Ihnen für einen ausführlichen Beratungs-/ und Besichtigungstermin 
zur Verfügung. 

Rufen Sie uns an: 01520 9741252 - Schreiben Sie uns: info@hemberger-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
            

                St. Leon-Rot liegt ca. 18 Kilometer südlich von Heidelberg, gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar mit ca. 13.000 Einwohnern. Die malerische Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Weite Felder und Wälder laden dazu ein, die Natur zu erkunden und die Umgebung zu Fuß oder mit dem Rad zu genießen. 

Verkehr:
St. Leon-Rot ist über die Autobahnen A 5 Frankfurt–Karlsruhe (Ausfahrt Nr. 39 Walldorf/Wiesloch oder Nr. 41 Kronau) und A 6 Mannheim–Heilbronn (Ausfahrt Nr. 32 Wiesloch/Rauenberg) an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Ergänzt wird die verkehrstechnische Erschließung durch die Bundesstraßen 3 und 39. Die 2008 neu fertiggestellte L 546 entlastet als Umgehungsstraße die Hauptstraßen des Ortsteils Rot. Die parallel verlaufende Flurbereinigung soll für ein auch nach dem Bau der Straße funktionierendes Radwegenetz sorgen.

Der an der Bahnstrecke Heidelberg–Bruchsal–Karlsruhe gelegene S-Bahn-Haltepunkt Rot/Malsch garantiert den Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Neben der 
S-Bahn Rhein-Neckar verkehren Buslinien nach Walldorf, Wiesloch, Malsch und zum Bahnhof Neulußheim. Auf diese Weise besteht im ÖPNV Verbindung nach Mannheim. St. Leon-Rot gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Großstädten Heidelberg und Mannheim, welche mit dem Auto in ca. 20 bzw. 30 Minuten bequem zu erreichbar sind.

Freizeitaktivitäten:
Der St. Leoner See lädt im Sommer zum Baden, Wasserski fahren und Campen ein und im 
St. Leoner Golfclub lässt es sich beim Golfen wunderbar entspannen. Weiter finden Sie hier ein Hallen- und Freibad, Sportvereine für Groß und Klein und einen Skaterpark. 

Einkaufsmöglichkeiten:
Die schöne Innenstadt von Sankt Leon bietet eine großartige Umgebung mit gemütlichen Restaurants und Cafés sowie allen traditionellen Geschäfte wie z. B. Ärzte und Apotheken, Friseure, Fitnessstudios, Banken und Post sowie Tankstellen sind vorhanden.
                

                Das Exposé und weitere objektspezifische Unterlagen bitte direkt über unser Kontaktformular anfragen. Vielen Dank. 

Für einen gemeinsamen Beratungs- und Besichtigungstermin stehen wir Ihnen zur Verfügung. 
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt zur Terminvereinbarung. 

Bildnachweise:
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