Dieses projektierte Baugrundstück in zentraler Lage von Ettlingen bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein zukunftsorientiertes Wohnbauvorhaben realisieren möchten. Auf einer Grundstücksfläche von rund 345 m² befindet sich derzeit ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus, das entweder durch eine Sanierung oder im Zuge eines Teil- bis Vollabrisses vollständig neu bebaut werden kann. Eine bereits positiv beschiedene Bauvoranfrage nach §34 BauGB liegt vor und erlaubt die Umsetzung eines Wohnprojekts im Rahmen der ortsüblichen Nachbarschaftsbebauung – ideale Voraussetzungen für ein modernes Mehrfamilienhaus, ein individuelles Mehrgenerationenkonzept oder exklusive Eigentumswohnungen.

Wird die Bauvoranfrage in der vorliegenden Form umgesetzt, entsteht eine Wohnfläche von insgesamt ca. 576 m². Bei vollständiger Vermietung ist mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 79.332 € zu rechnen, was monatlichen Mieteinnahmen von etwa 6.611 € entspricht. Diese attraktiven Zahlen unterstreichen das nachhaltige Ertragspotenzial dieses Projekts.

Das Grundstück ist voll erschlossen und liegt in einem städtebaulich ausgewiesenen Sanierungsgebiet, was nicht nur die Entwicklung besonders attraktiv macht, sondern auch steuerliche Vorteile durch mögliche Sonderabschreibungen mit sich bringt. Die vorhandene Substanz kann dabei entweder als Basis für eine Erweiterung genutzt oder vollständig durch einen Neubau ersetzt werden – ganz nach Konzept und Anspruch. So entsteht ein Ort, an dem neuer Wohnraum entstehen kann, eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit hohem Lebenswert.

Mit seiner vielseitigen Bebauungsmöglichkeit, der genehmigten Bauvoranfrage und der seltenen Kombination aus innerstädtischer Lage und Projektfreiheit bietet dieses Grundstück die ideale Grundlage für eine nachhaltige Investition oder die Verwirklichung eines individuellen Bauvorhabens – eine Gelegenheit, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
            

                Ettlingen – eine Stadt, die den Spagat zwischen Tradition und Moderne mit Leichtigkeit meistert. Mit ihrem historischen Stadtkern, charmanten Gassen und der unmittelbaren Nähe zur Natur gehört sie zu den begehrtesten Wohnorten im südlichen Raum von Karlsruhe. Wer hier lebt, genießt nicht nur ein gewachsenes, gutbürgerliches Umfeld, sondern auch die Vorteile einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Die Lage des Grundstücks innerhalb Ettlingens überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehm wohnliche Atmosphäre. Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – S-Bahn-Haltestellen in der Nähe bieten direkte Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Rastatt oder ins Albtal. Auch mit dem Auto ist man dank der Nähe zur B3 sowie den Autobahnen A5 und A8 bestens angebunden.

Für entspannte Momente im Grünen laden die Ufer der Alb, der Horbachpark oder ausgedehnte Spazierwege rund um Ettlingen ein. Und wer es lebendiger mag, findet in der Altstadt kleine Cafés, gute Restaurants und kulturelle Veranstaltungen – von Theater bis Straßenfest ist hier alles möglich. So vereint dieser Standort urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität und schafft damit beste Voraussetzungen für zukunftsfähiges Wohnen und Investieren.
                

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