Vielseitiges Grundstück mit sanierungsbedürftigem Wohnhaus und aufstehender Altsubstanz von einem ehemaligen Gartenlandschaftsbaubetrieb.
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 3531 Quadratmeter und bietet damit reichlich Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.
Gemäß B-Plan von 1966 ist eine Neubebauung möglich, die individuell mit dem Bauamt der Stadt Essen abgestimmt werden sollte.
Sowohl die Grundstücksgröße als auch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Immobilienangebot zu einem spannenden Projekt für die Zukunft.

Die Historie des Grundstücks als ehemaliger Gartenlandschaftsbaubetrieb verleiht ihm einen besonderen Charme und bietet Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungsansätze. Ob als Standort für einen neuen Garten- und Landschaftsbau-Betrieb, als Fläche für andere Branchen oder als Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt – die Potenziale sind vielfältig und bieten auf jeden Fall Raum für kreative Ideen.

Hier finden Sie ein ausgedehntes Grundstück mit reichlich Platz für diverse Aktivitäten und Entwicklungen, sowie die Möglichkeit, das bestehende Wohnhaus zu modernisieren oder zu erweitern, um den persönlichen Bedürfnissen anzupassen.

Fazit: Dieses vielseitige Grundstück mit einem ehemaligen Gartenlandschaftsbaubetrieb bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Entwickler und Privatpersonen, die auf der Suche nach einem individuellen und vielversprechenden Projekt in Essen Dellwig sind. Die Kombination aus großzügiger Fläche, Bebaubarkeit nach BauGB und vorhandener Immobilie macht dieses Angebot zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
            

                Essen-Dellwig liegt im Nordwesten der Stadt und gehört zum Stadtbezirk Borbeck. Der Stadtteil überzeugt durch eine gewachsene Struktur mit einem Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, alten Höfen und modernen Wohnanlagen. Wer es urban, aber dennoch ruhig und grün mag, findet in Dellwig ein ideales Zuhause.

Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S2 (Bahnhof Essen-Dellwig und Dellwig Ost) sowie mehrere Buslinien hervorragend – so erreicht man die Essener Innenstadt und benachbarte Städte schnell und unkompliziert.

Dellwig punktet auch mit Naherholungsmöglichkeiten: Der nahegelegene Rhein-Herne-Kanal, der Revierpark Nienhausen und das Naturschutzgebiet rund um den Dellwiger Bach laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein.

Mit seinem ausgewogenen Verhältnis von Stadtleben und Natur, seiner guten Erreichbarkeit und einer starken Nachbarschaft ist Dellwig ein attraktiver Wohnstandort für Jung und Alt.
                

                Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. 

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.