In begehrter, ruhiger Wohnlage von Hochdorf bieten wir Ihnen ein außergewöhnlich großes Grundstück mit einer Bestandsimmobilie zum Kauf an. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft und ist ideal für alle, die ein Neubauprojekt in attraktiver Lage realisieren möchten.

Auf dem ca. 1.261 m² großen Grundstück steht aktuell ein Einfamilienhaus, das im Jahr 1960 erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 146 m² und verteilt sich auf 5 gut geschnittene Zimmer, 2 Bäder sowie ein Untergeschoss und ein Erdgeschoss. Im Inneren des Hauses finden sich klassische Bodenbeläge wie Stäbchenparkett und Fliesen, die dem Gebäude trotz seines Alters einen gewissen Charme verleihen. Zwei Terrassen sowie ein großzügiger Garten bieten reichlich Platz zur Erholung im Freien.
Allerdings befindet sich das Bestandsgebäude in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung oder Modernisierung erfordern würde. Aufgrund des baulichen Zustands und der zu erwartenden hohen Renovierungskosten wird ein Abriss empfohlen. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Grundstück nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu bebauen.
Die rechtliche Grundlage für eine mögliche Neubebauung bildet §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Ein Neubau muss sich in Art und Maß der baulichen Nutzung an die umliegende Bebauung anpassen – erlaubt jedoch grundsätzlich eine flexible Planung. Mit einem aktuellen Bodenrichtwert von 630 €/m² bietet dieses Grundstück nicht nur eine solide Wertbasis, sondern auch langfristig Potenzial.
Die Flurstücksnummer des Bestandsgebäudes lautet 1840/1, angrenzend befinden sich die Flurstücke 3183/1 und 1827, was bei einer zukünftigen Planung zusätzliche Optionen eröffnen kann – etwa im Hinblick auf Zufahrten oder Bebauungskonzepte.
Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage von Hochdorf macht das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler interessant.

Resumeé: Attraktives Grundstück für Neubauvorhaben in gefragter Lage!
            

                Die Gemeinde Hochdorf liegt im Vorland zur Schwäbischen Alb ca. 20 km östlich von Stuttgart zwischen Plochingen und Kirchheim/Teck in leicht hügeligem Gelände. Mit rund 4.800 Einwohnern bietet diese Gemeinde einen Wohlfühlort für Familien und Paar, welche diese ruhige Atmosphäre zu schätzen wissen.

Aus Hochdorf lassen sich zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten, wie z.B. Wandern, Radfahren, Reiten etc. unternehmen. Das Vereinsleben und Engagement werden hier großgeschrieben! Auch die sehr guten Gastronomien dürfen nicht fehlen. Dinge des täglichen Bedarfs, wozu auch Apotheken und Ärzte zählen, sind in Hochdorf vorzufinden. Kindergärten und Schulen dürfen natürlich nicht fehlen. Das Landschaftsbild der Gemeinde ist geprägt von Grünland und Wald und bietet viele Erholungsräume. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage hat Hochdorf eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zum Stuttgarter Flughafen sind es ca. 15 Minuten mit dem Auto. Über Plochingen können hervorragende Anschlüsse an den lokalen Internationalen Bahnverkehr erreicht werden und in Kirchheim befindet sich ein großer Bus-Bahnhof, sowie ein S-Bahnanschluss (S1).
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.