VOILÀ:
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit dem herrlich eingewachsenen Garten & 2 Garagen wurde ursprünglich von der Eigentümerfamilie bewohnt, nachdem es umfangreich modernisiert und saniert wurde.

Planen Sie diesen Sommer 2025 in Ihr eigenes Zuhause einzuziehen- ich gratuliere!

Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht Ihnen und Ihren Liebsten ihr Refugium eigens und schön zu gestalten.
Das Erdgeschoss wird der Wohnmittelpunkt für Ihre Familie und Ihre Freunde werden - in den Sommermonaten wird die sonnige Terrasse mit dem Garten Ihr erweitertes Wohn-Esszimmer!
Die Küche lädt zum gemeinsame Kochen ein ( Hobbyköche aufgepasst!), der große Wohn-, Essbereich ist angrenzend. Der Garten ist ein Paradies mit viel Privatsphäre.
Neben dem Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC, Platz für Ihre Garderobe ist vorhanden.

Eine Garage mit Stauraum nebenan am Haus ist absolut praktisch.

EG: 
Der Wohn-Essbereich mit Blick in den Garten strahlt Gemütlichkeit von Anfang an aus- 
der Anschluss für Sie für einen Kaminofen ist bereits vorhanden.
Das Gäste-WC neben dem Eingang mit Platz für Ihre Garderobe ist praktisch.
Die 2 Schlafzimmer mit Blick in den Garten und dem Wohnbad ergeben den ersten Schlaftrakt.
Den gesamten Flurbereich können Sie mit meterlangen Einbauschränken versehen.
Ein Homeoffice mit Blick auf die Straße ( Sackgasse ) ist perfekt platziert.
Die offen gestaltete Küche mit direkten Zugang auf die Terrasse und in den schönen sonnigen Garten bereitet 
Ihnen absolute Wohnfreude.


KG: 
Das Kellergeschoss bietet 2 Räume, welche vielfältig verwendet werden können. Bislang wurden diese auch als Schlafzimmer verwendet. Hier ist mehr Tageslicht mit größeren Lichtschächten generiert worden, ein modernes Bad ist vis à vis platziert. 

2 weitere große Räume bieten Platz für diverse Fitnessstationen, einem Billardtisch oder einem Tischtennisplatte- genügend Stauraum ist auch vorhanden.
Die Waschküche hat Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.
Die Wärmeübergabestation ( Fernwärme ) wurde bereits erneuert.

Die Gartenarbeit in dem schön eingewachsenen Garten wird Ihnen Spaß bereiten!

Die Lage dieses Hauses wird Sie begeistern - es befindet sich in einem beliebten, etablierten Wohngebiet mit gewachsener Infrastruktur!

2 Garagen mit direktem Zugang in den Garten, 2 Stellplätze vor den Garagen gehören als Paket dazu- fantastisch!

Naturfans werden die umliegenden Parks, Wälder und Felder erkunden und genießen!
Ihr Outdoorsportprogramm können Sie direkt von Ihrer Haustür aus starten!
            

                FAZIT:
* 2 GARAGEN, 2 STELLPLÄTZE
*PERFEKTE LAGE 
*TOLLES LAYOUT
*GARAGE AM HAUS
*HERRLICH ANGELEGTER GARTEN

FOLGENDE MODERNISIERUNGS-SANIERUNGSMASSNAHMEN WURDEN DURCHGEFÜHRT:
im Jahre 2010
+ Entfernen aller Tapeten an den EG-Innenwänden und Wände neu verputzt und gestrichen

im Jahre 2011/2012
+Austausch aller Fenster und Gartentüren, inkl. Elektrischen Rollläden und teilweise Fliegengitter in den Rollladenkästen
+Edelstahlkaminanschluss Wohnzimmer
+Entfernen von 2 Lichtschächten und Neugestaltung mit Granitpalisaden
+Dämmung der Fassade mit Ausnahme der Fassade zu Schlesienstr. 33

im Jahre 2014
+Dacheindeckung und Dämmung (ca.24 cm) der oberen Geschossdecke
+Gartenhütte mit Strom und TV-Kabel
+Terrasse neu gestaltet mit Holz, passend zur Gartenhütte

im Jahre 2015
+Bad und Küche an anderen Räumen neu gestaltet, inkl. Wasser- und Stromleitungen

im Jahre 2016
+Terrassenüberdachung (vorn und hinten)

im Jahre 2019
+Fliesen im Hobbyraum und im KG-Bad

im Jahre 2022
+teilweise neue Heizungsrohre und neue Wärmeabgabestation

im Jahre 2023
+Verlängerung des Daches zu Haus 33

 Alle Objektunterlagen sind bereits für Sie bereit gestellt - gerne begleite ich Sie bei diesem Kaufprozess.
               

                Mehr Infos auf einem Blick per Mausklick unter www.schwalbach.de!

Die Stadt Schwalbach ist ein beliebter Wohnort am Fuße des Taunus und gehört zu einem der familienfreundlichsten Städten im Taunus. Kindergarten & Schulen sind von Ihrem eigenen Haus fußläufig erreichbar.

Die Anbindung sowohl mit Bus und Bahn Richtung Frankfurt und Umgebung ist ideal, wie auch mit dem PKW. Sie benötigen 20 Minuten bis zum Flughafen.

Auch die Naturfans, Sportler - ob Jogger, Mountainbiker - und Spaziergänger lieben diese Gegend am Fuße des Taunus- die Umgebung bietet hervorragende Abwechslung an Wäldern und Feldern.

Die Einkaufsmöglichkeiten mit verschieden nahegelegenen Supermärkten und dem Main Taunus Zentrum sind ein weiteres Plus.
Der Wochenmarkt im Altstadtkern von Schwalbach ist sehr beliebt.
                

                Alle gemachten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer und dienen einer ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden. 

3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.