Hochherrschaftliche Jugendstil-Villa mit wunderschönem, großem Garten
in Best-Lage von Eltville

Im Überblick:
- 8 Zimmer, 3 Küchen, 4 Bäder, 3 WCs, Wintergarten und Veranda
- ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten
- Einzelkulturdenkmal mit hochinteressanter Abschreibung
- zahlreiche, sehr gut erhaltene Altbauelemente
- sonniger, großer Garten für Gartenliebhaber mit Fachwerk-Gartenhaus

Wohnfläche:
ca. 240 m² zzgl. 45 m² im Untergeschoss in Wohnraumqualität zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
1.503 m² parkähnlich angelegtes Grundstück

Erdgeschoss:
großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, 2 Schlafzimmer, Küche mit
Speisekammer und Zugang in den Garten, Tageslichtbad, sep. WC, Diele und Treppenhaus

Obergeschoss:
Wohn- und Esszimmer, 2 große Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad, sep. WC, Diele und
Veranda (über das Treppenhaus erreichbar)

Dachgeschoss:
2 Zimmer, Küche, Tageslicht-Duschbad und Flur  zzgl. Ausbaureserve von ca. 25 m²

Untergeschoss:
erneuertes Tageslicht-Duschbad, Hobbyraum, großer Flur mit Außenzugang,
Waschküche, Heizraum, Weinkeller und diverse weitere Kellerräume

Baujahr/Zustand:
1905, Anbau von 1963 - sehr gepflegter Allgemeinzustand mit einer guten Bausubstanz

Ausstattung:
wunderschön erhaltene Altbauelemente u.a. Holztreppe, Terrazzoböden, Parkettböden,
Stuckelemente, historische Heizkörper und Fliesen, Kassettentüren,
überhohe Raumhöhe, einzigartige Bleiglasfenster im Treppenhaus

Fenster/Heizung:
große doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden / Öl-Zentralheizung

Energieausweis:
befreit da Objekt unter Einzelkulturdenkmal steht

Grundstück:
großer, sonniger Garten mit vielen Nutzungsmöglichkeiten evtl. noch weiter bebaubar

Lage:
in zentraler, dennoch ruhiger Lage, mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe u.a.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermarkt, Spielplatz, sowie Bushaltestellen schnell
erreichbar, B42 innerhalb von 2 Min erreichbar

Stellplatz:
2 Carport-Stellplätze vorhanden

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

Denkmal-AfA:
für Selbstnutzer bis zu 90% der Sanierungskosten absetzbar,
für Kapitalanleger bis zu 100% der Sanierungskosten absetzbar 

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