Dieser großzügige Bungalow in der Nähe der Detmeroder Teiche wurde erst vor drei Jahren liebevoll saniert. Über 220 qm Wohnfläche stehen für Ihre Wohnträume zur Verfügung. Vom Dach bis zu den Bädern und der Elektrik wurde alles runderneuert.
Ein großes Grundstück und mehrere Terrassen warten auf Sie. Sie sind neugierig geworden? Dann melden Sie sich gleich zu einem Besichtigungstermin an. Prüfen Sie mit uns vor Ort, ob dieses besondere Objekt zu Ihrer Lebensplanung passt.
            

                Der Bungalow befindet sich in ruhiger Waldrandlage in der Nähe vom Detmeroder Teich.

Betreten Sie mit uns das Objekt:

Auf insgesamt 225 Quadratmetern steht Ihnen ein großzügiger Wohnraum mit allen Annehmlichkeiten zur Verfügung. Von der Diele aus gelangen Sie rechts in den großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten sowie auf die Frühstücks- und de Gartenterrasse. Links befinden sich eine halbe Treppe tiefer und eine Treppe höher diverse Schlafräume und Bäder. Alles wurde 2020/21 liebevoll und aufwändig saniert. Die gesamte Elektrik wurde überarbeitet, zwei Bäder und das Gäste-WC modern und großzügig gestaltet. Das Dach wurde bereits 2009 modernisiert. Die bedürftigen Fenster wurden ausgetauscht und ein leistungsstarker Kaminofen wurde im Wohnzimmer installiert. Eine Augenweide ist auch die moderne Traumküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Im Fußbodenbereich wurden sehr schöne Fliesen in Parkett-Optik verlegt.

DAS WOHNKONZEPT 2021

Das Objekt wurde für zwei Personen großzügig gestaltet. Der offene Wohn-Ess-Bereich von etwa 75 Quadratmetern wurde ergänzt durch ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Gartenterrasse und ein Bad im unteren Bereich. Dort befindet sich auch das Gäste-WC neben dem Hauswirtschaftsraum und einem großzügigen zweiten Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich rechts vom Luxus-Bad das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Ein weiterer begehbarer Schrank gegenüber des Bades steht für Badetücher und Hauswäsche zur Verfügung. Auf der anderen Seite befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können.


DAS AKTUELLE WOHNKONZEPT

Die großzügige Wohnfläche wurde aktuell dahingehend umgestaltet, dass Appartements zur Vermietung angeboten werden können. Es wurden zusätzliche Wände eingezogen, die  mit wenigen Handgriffen schadlos wieder zu entfernen sind. Wir haben uns bemüht, die beiden Situationen in den Grundrissen zu plausibilisieren.


GARTENBEREICH

Drei Terrassen stehen Ihnen zur Verfügung. Die erste Terrasse mit Kräuter- und Gemüsegarten befindet sich direkt vor der Küchentür. Eine zweite Terrasse verläuft vor dem Wintergarten bis zum Ende des Wohnzimmers und eine dritte - etwas separierte Terrasse kann man vom Arbeitszimmer und de dort befindlichen Küche genießen. Der idyllische Garten ist groß und uneinsehbar. Hier gibt es noch Optimierungsmöglichkeiten für Sie.
               

                Detmerode ist ein beliebter Wolfsburger Stadtteil mit sehr viel Grün. Die Detmeroder Teiche, die angrenzenden Waldgebiete machen es hier lebenswert. Der Detmeroder Wald bietet sich für viele Freizeitaktivitäten an, wie Wandern, Radeln, Jogging oder einfach nur einen entspannenden Spaziergang.
In Detmerode befindet sich die Wolfsburger Waldorfschule. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, die Bushaltestelle ist ca. 5 Minuten entfernt. Kindertagesstätten, Ärzte, ein Frauenfitness-Studio und vieles mehr runden das Angebot in Detmerode ab.
                

                Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg und kann käuflich erworben werden. 

Die aktuelle Erbpacht beträgt 2.575,00 Euro pro Jahr. Der jährliche Erbbauzins würde bei einem Verkauf zum aktuellen Stand auf ca. 2.665,-€ erhöht werden. 
Die Laufzeit beträgt noch 42 Jahre. Der Vertrag wird im Anschluss durch einen neuen Vertrag verlängert.

Der grob geschätzte unverbindliche Kaufpreis beträgt vorbehaltlich planerischer und bodenordnerischer Gründe sowie eines politischen Beschlusses ca. 198.492,-€ bei Eigennutzung und ca. 233.520,-€ bei Fremdnutzung.


Notwendige energetische Maßnahmen.
Der Energieausweis fällt aufgrund des Baujahres in die Energieeffizienzklasse H, eine energetische Sanierung ist nicht notwendig.