Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung ist ein außergewöhnliches Einzelstück. Es überzeugt durch ein großzügiges Grundstück, weitläufige und hochwertig ausgestattete Wohn- und Nutzflächen sowie einen liebevoll angelegten Garten mit üppiger Bepflanzung. Eine stilvolle Architektur trifft auf modernen Wohnkomfort – unterstützt durch kontinuierliche Modernisierungen, die diese Immobilie in hervorragender substantieller und energetischer Verfassung präsentieren. Einziehen und genießen, diese Immobilie bietet Familien und Paaren die Möglichkeit zu Realisierung ihres Wohntraumes. 

Untergeschoss – Einliegerwohnung und vielseitige Nutzflächen

Ein ebenerdiger Zugang führt in den großzügigen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe & Co. Zur linken Seite befindet sich der separate Zugang zur Einliegerwohnung – ausgestattet mit Wohn-/Schlafbereich, offener Küchenzeile sowie einem geräumigen Badezimmer. Diese Einheit eignet sich selbstverständlich ebenso hervorragend als Büro, Gästebereich oder auch als eigene Wohnung für heranwachsende Kinder. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Von hier aus gelangt man in einen separaten Vorrats- sowie in den Heizungsraum, der zudem mit einer Werkstatt ausgestattet ist.

Erdgeschoss – Offenheit, Licht und Wohnqualität

Über eine geflieste Treppe erreichen Sie die zentrale Diele des Erdgeschosses. Zur rechten Seite öffnet sich der eindrucksvoll großzügige Wohnbereich mit offenem Grundriss, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse mit Windschutz. Der Wohnraum besticht durch ein hohes Maß an Tageslicht und flexible Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Bereiche. Ein stilvoller Wandbogen verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem angrenzenden Esszimmer – auch von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Die moderne Küche, die im Jahr 2020 vollständig erneuert wurde, ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet dank durchdachter Planung beste Funktionalität. Angrenzend befindet sich ein abschließbarer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weiterem Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. Ein Gäste-WC (2023 modernisiert) sowie ein kleiner Balkon zur Vorderseite des Hauses vervollständigen diese Etage. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. 

Obergeschoss – Rückzugsort mit Charme

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine gemütliche Holztreppe. Hier erwartet Sie ein stilvolles Schlafzimmer mit modernem Bad en Suite, eine offene Galerie sowie ein  Arbeitszimmer. Highlight ist die Dachterrasse mit Blick auf die angrenzende Naturlandschaft. Das Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon sowie direkten Zugang zum hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Tageslicht, ebenerdiger Dusche, WC und Bidet. Das offene Arbeitszimmer bietet reichlich Platz für Schreibtisch und Regale, kann jedoch auch problemlos geschlossen und als weiteres Zimmer genutzt werden – ganz nach Ihrem Bedarf.

Garten & Außenbereich – Idylle mit besonderem Flair

Der liebevoll gepflegte Garten ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch seitlich über einen Gartenweg zugänglich. Die Außenanlage überzeugt durch eine außergewöhnliche Bepflanzung, mehrere – teils überdachte – Sitzbereiche sowie eine große Rasenfläche, die sich vielseitig nutzen lässt. Besonderer Blickfang ist der kleine Fischteich, der im Blickfeld des Freisitzes für Entspannung sorgt. Ein praktisches Gartenhaus fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet Platz für Gartengeräte und Möbel.

Garage & Stellplätze

Den perfekten Abschluss bildet die großzügige Doppelgarage mit Wall-Box und elektrischen Toren. Hier finden zwei PKW, Fahrräder und ein Motorrad komfortabel Platz. Zusätzlich bietet die neu gepflasterte Garageneinfahrt weitere Stellmöglichkeiten und unterstreicht den gepflegten Eindruck des gesamten Anwesens.
            

                Die Wesentlichen Sanierungen und Renovierungen 

2024 Austausch der Fensterscheiben und Erhaltung der Holzrahmen
2023 Treppenaufgang gestrichen
2023 Gartenweg und Garageneinfahrt neu gepflastert
2023 Boden im Gäste-WC neu gefliest sowie WC und Waschbecken erneuert
2023 Parkett im Wohn- & Esszimmer verlegt und Wände neu gestrichen
2022 PV-Anlage installiert
2022 Badezimmer erneuert 
2020 Dach erneuert 
2018 Haus neu verputzt

- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung im EG 
- Dämmung-Dach: Untersparrendämmung  
- Elektronische Kunststoffrolladen
- Moderne und hochwertige Küche 
- Bad en Suite
- Kachelofen
- Angelegter Garten mit Teichanlage 
- Großflächige Südwetterrasse, teilweise überdacht
- Garage für 2 PKW sowie weitere Außenstellplätze
               

                Die Liegenschaft befindet sich in Schmitten - Brombach, nur 5 Minuten von den anliegenden Städten Neu-Anspach, Usingen und Wehrheim entfernt. Eine kurze Anbindung an die B456 (5 Minuten) sowie die Autobahn A661 (15 Minuten) bieten beste infrastrukturelle Voraussetzungen.

Umgeben von Naturlandschaften aber dennoch in unmittelbarer Nähe zur Großstadt entwickelt sich die Region Schmitten stetig zu einem beliebten Wohnraum für jung und alt. Schmitten sowie die umliegenden Städte Neu-Anspach, Wehrheim und Usingen verfügen über eine hervorragende Infrastruktur hinsichtlich Mikro- und Makrolage:

Mikrolage:  
Kindergärten, Grundschulen, Gymnasiale Oberstufe, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, reges Vereins-Leben etc.

Makrolage: 
Gymnasien, direkter Bahnanschluss nach Bad Homburg v.d.H und Frankfurt am Main sowie beschlossener Anschluss an das S-Bahn-Netz Frankfurt im Bau.

Der Internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 35 Fahrminuten entfernt.
                

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