In begehrter Wohnlage von Köln-Junkersdorf präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück mit großem Entwicklungspotenzial. 

Die Liegenschaft befindet sich in der Blumenallee 23 und ist aktuell noch mit einem Zweifamilienhaus aus den 1970er Jahren bebaut.

Das Grundstück umfasst ca. 772 m² und besticht durch seinen idealen Zuschnitt – mit einer Straßenfront von ca. 18 Metern und einer durchschnittlichen Tiefe von etwa 45 Metern.

Für die Fläche liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor: „Blumenallee in Köln-Junkersdorf“, Plan-Nr. 60449/03, aus dem Jahr 2005.

Die wesentlichen Festsetzungen des Bebauungsplans lauten: Zulässig sind zwei Vollgeschosse sowie wahlweise ein Staffelgeschoss oder Dachgeschoss. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 12 Meter. Der Bau einer Tiefgarage ist über die Baugrenzen hinaus gestattet (bis zu 20 Meter Tiefe)

Auf Basis dieser Vorgaben ist die Errichtung eines modernen Einfamilien- oder Mehrfamilienhauses mit einer realisierbaren Wohnfläche von ca. 367 m² möglich – abhängig von der konkreten Planung.

Zur besseren Vorstellung haben wir Ihnen einen Planungsentwurf des Architekten Jan-André Meyer aus Köln-Marienburg, einschließlich Grundrissskizzen, beigefügt. Der Entwurf entstand im Rahmen einer Machbarkeitsstudie, die von den derzeitigen Eigentümern in Auftrag gegeben wurde, um das bauliche Potenzial des Grundstücks zu prüfen.

Der aktuelle Bodenrichtwert des Gutachterausschusses beträgt 2.290 Euro pro m².
            

                Köln-Junkersdorf ist ein traditionsreicher und begehrter Stadtteil im Westen der Domstadt. Dank seiner ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und der idealen Kombination aus Naturnähe und urbaner Infrastruktur zählt er zu den gefragtesten Wohngegenden Kölns.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu vielfältigen Erholungs- und Freizeitangeboten. Der angrenzende Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Auszeiten in der Natur ein. Ebenso befinden sich das RheinEnergieStadion, der Adenauerweiher und der Decksteiner Weiher in unmittelbarer Nähe und sind zum Teil bequem fußläufig erreichbar.

In Junkersdorf selbst sowie in den angrenzenden Stadtteilen Müngersdorf, Braunsfeld und Köln-Weiden findet man eine ausgezeichnete Versorgung mit Geschäften für den täglichen Bedarf. Hier treffen traditionelle Handwerksbetriebe wie Bäckereien und Metzgereien auf moderne Supermärkte und das beliebte Einkaufszentrum Rhein-Center, das eine große Auswahl an Einzelhandels- und Gastronomieangeboten bietet.

Der Stadtteil bietet zudem eine hervorragende Auswahl an Schulen und Kindergärten die für Familien ideal ist. Dank der ruhigen, grünen Umgebung und einer Vielzahl von Spielplätzen ist Junkersdorf besonders attraktiv für junge Familien.

Die Verkehrsanbindungen ist ein weiterer Pluspunkt dieses Standorts. Über das Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4) sind alle wichtigen Verkehrswege leicht erreichbar. Die Straßenbahnlinien 1 und 7 liegen fußläufig entfernt und bieten eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt.

Die Blumenallee ist eine reine Anwohnerstraße mit verkehrsberuhigtem Charakter. Hier genießen Bewohner eine entspannte Atmosphäre, in der Kinder gefahrlos spielen und Nachbarn sich zu Fuß oder mit dem Rad begegnen können. Die unmittelbare Nähe zu Grünflächen, Spielplätzen und dem Stadtwald macht diese Lage besonders für Familien attraktiv.