Seltene Gelegenheit in Waldrandlage Ostviertel– Bungalow mit Bestandsschutz in Göttingen am oberen Ende der Herzberger Landstrasse

In einzigartiger Lage am östlichen Waldrand von Göttingen erwartet Sie dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1961. Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde wenige Jahre nach Fertigstellung um einen Schwimmbadtrakt erweitert und bietet heute mit 220 m² Wohnfläche spannende Umgestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich auf einem fast uneinsehbaren, eingewachsenen Grundstück innerhalb eines Naturschutzgebietes – ein Ort der Ruhe, eingebettet in grüne Natur und mit einem Höchstmaß an Privatsphäre. Die Umgebung bietet direkte Nähe zum Göttinger Stadtwald und somit ideale Voraussetzungen für Natur- und Ruhesuchende.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den Plänen entnehmen.

Lage:Die Borheckstraße liegt im beliebten östlichen Stadtteil von Göttingen, ruhig und doch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Stadtwald, Spazier- und Wanderwegen, einem Wildgehege sowie mehreren Freizeitangeboten macht diese Lage besonders attraktiv.
            

                Baujahr 1961 (Massivbauweise)

Erweiterung durch Schwimmbad-Anbau

Bestandsschutz: Sanierung erlaubt, kein Abriss oder Neubau möglich

Neue Raumaufteilung, größere Fenster und Dachformen sind im Rahmen der Sanierung möglich

Ruhige, naturnahe Lage am Waldrand – im geschützten Gebiet

Grundstück nahezu uneinsehbar, ideal für Privatsphäre

Alle Hausanschlüsse vorhanden (Gas, Wasser, Strom, Telefon, Internet)

Einzelgarage und Doppelgarage

Gasheizung

Das Haus ist derzeit unbewohnt und erfordert eine umfassende Grundsanierung. Für kreative Köpfe mit Gespür für Architektur und Natur ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit, aus einem Bestandshaus mit Charakter ein einmaliges Refugium zu schaffen.
               

                Das Grundstück befindet sich im südöstlichen Teil von Göttingen, eingebettet in eine naturnahe Umgebung, die sowohl Ruhe als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ausser einem Nachbar dem ehemaligen Forstamt fast in Alleinlage.

Die Immobilie an der Borheckstraße 1 liegt in einer idyllischen und grünen Umgebung am Rande des Göttinger Stadtwaldes. Die Straße ist geprägt von einer Mischung aus befestigten Wegen und naturbelassenen Abschnitten, was zu einem ruhigen und naturnahen Wohngefühl beiträgt.

Die Anbindung an das Stadtzentrum von Göttingen ist dennoch gewährleistet, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar sind. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Göttingen ist eine traditionsreiche Universitätsstadt im Süden Niedersachsens mit rund 120.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für ihre renommierte Georg-August-Universität, die seit dem 18. Jahrhundert zahlreiche Nobelpreisträger hervorgebracht hat und das wissenschaftliche, kulturelle und wirtschaftliche Leben Göttingens bis heute prägt.

Dank ihrer zentralen Lage zwischen Harz und Weserbergland verfügt Göttingen über eine hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl über die Autobahn A7 als auch über den ICE-Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Hannover, Frankfurt, Hamburg und München.

Die Innenstadt besticht durch historische Fachwerkhäuser, charmante Plätze und ein lebendiges Kulturangebot mit Theatern, Museen und Konzerten. Neben der urbanen Lebensqualität bietet Göttingen auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten: Große Waldgebiete, zahlreiche Parks sowie Rad- und Wanderwege machen die Stadt besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Studierende gleichermaßen.

Göttingen verbindet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit dem Flair einer traditionsreichen Bildungs- und Wissenschaftsmetropole – ein idealer Ort zum Leben, Lernen und Arbeiten