Dieses attraktive Grundstück befindet sich im Außenbereich von Augsburg-Lechhausen und ist derzeit als gepflegter Garten genutzt. 

Aufgrund seiner Lage außerhalb des bauplanungsrechtlich festgesetzten Außenbereichs ist eine Bebauung nur im Rahmen einer sogenannten privilegierten Nutzung gemäß § 35 BauGB möglich. Hierzu zählen unter anderem Folgende Nutzungsmöglichkeiten: 

-Betriebsgebäude für Landwirte
-Wohngebäude für Landwirte
-Stallungen, Maschinenhallen, Silos etc. 
-Photovoltaikanlagen

Sonstige Vorhaben nach § 35 Abs. 2 BauGB können ausnahmsweise zugelassen werden, wenn diese nicht den öffentlichen Belangen widersprechen. 

Öffentliche Belange die entgegenstehen können sind unter anderem: 

-Beeinträchtigung der natürlichen Eigenart der Landschaft
-Zersiedelung des Raums
-Beeinträchtigung der landwirtschaftlichen Nutzung
-Erschließung ist nicht gesichert

Gerne beraten wir Sie hinsichtlich der Nutzung des Grundstücks - senden Sie uns hierzu einfach eine Kontaktanfrage!

Das Grundstück bietet eine grüne Oase unweit des Stadtzentrums und eignet sich ideal für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Personen mit landwirtschaftlichem Hintergrund, die auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort oder Nutzfläche im Stadtumfeld sind.
            

                Das Grundstück liegt im Osten Augsburgs im Stadtteil Lechhausen, in unmittelbarer Nähe zur Berliner Allee (B2) und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto oder dem Fahrrad gegeben. Auch ist der Friedberger Baggersee in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar. 

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Gärten und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in erreichbarer Nähe, ohne die ländlich geprägte Atmosphäre des Grundstücks zu stören.
                

                - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. 

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.