Dieses ca. 222 m² große Wohnbaugrundstück im beliebten Baden-Badener Ortsteil Balg bietet eine seltene Gelegenheit für Privatpersonen, Bauherren oder Investoren: In ruhiger, gewachsener Wohnlage gelegen, wartet dieses Grundstück auf eine neue Nutzung und bietet ideale Voraussetzungen für ein individuell gestaltetes Bauvorhaben.

Das aktuell noch bestehende Wohnhaus aus dem Jahr 1902 wurde zuletzt im Jahr 1990 im Innenbereich saniert, befindet sich jedoch insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand – sowohl hinsichtlich der Bausubstanz als auch der Innenausstattung. Aufgrund sicherheitsrelevanter Mängel wird ein Abriss ausdrücklich empfohlen.

Baurechtliche Rahmenbedingungen (gem. Bebauungsplan):

	•	Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (WA)
	•	Max. 30 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden:
→ 0,3 × 222 m² = ca. 66,6 m² bebaubare Grundfläche (Hausgrundfläche ohne Terrassen etc.)
	•	Zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) 0,7:
→ 0,7 × 222 m² = ca. 155,4 m² maximal zulässige Geschossfläche
	•	Zwei Vollgeschosse möglich:
→ z. B. je ca. 77,7 m² pro Geschoss
	•	Vorgeschriebene Dachform: steiles Satteldach mit mind. 45° Neigung
	•	Flach- oder Walmdächer sind nicht zulässig
            

                Die weltbekannte Kur- und Bäderstadt Baden-Baden vereint historisches Flair mit moderner Lebensqualität. Eingebettet in die sanften Hügel des Schwarzwalds bietet die Stadt ein exklusives Wohnumfeld, ein reiches Kultur- und Freizeitangebot sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ob Festspielhaus, Thermen, Natur oder gehobene Gastronomie – Baden-Baden steht für stilvolles Leben mit besonderem Anspruch.

Der Ortsteil Balg liegt im nördlichen Bereich von Baden-Baden und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage aus. Die Nähe zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Die gute Verkehrsanbindung sowie die hohe Lebensqualität vor Ort unterstreichen den Wert dieses Standorts.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Verena Sturm
Selbstständige Immobilienberaterin
Gustav-Mahler-Str. 31 70195 Stuttgart
E-Mail: verena.sturm@db.com
Telefon: 0152 09742355

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Die auf den Bildern eingezeichneten roten Linien dienen lediglich der groben Orientierung und stellen keine maßstabsgetreue oder rechtlich verbindliche Grundstücksgrenze dar.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers. 
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
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Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B.  Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.