Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Kleve-Materborn – 1.000 m² Baufläche + 3.500 m² Grünland

Grundstücksgröße:

Potenzielle Baufläche: ca. 1.000 m²

Landwirtschaftliche Fläche: ca. 3.500 m²

Gesamtfläche: ca. 4.500 m²

Objektbeschreibung
Dieses großzügige Grundstück befindet sich in attraktiver Lage von Kleve-Materborn, an der ruhigen Ecke Hamstraße / Am Forsthaus. Die Liegenschaft umfasst eine potenzielle Baufläche von ca. 1.000 m² sowie eine angrenzende Grün- bzw. landwirtschaftliche Fläche mit ca. 3.500 m².

Das Grundstück liegt am Übergang vom Innen- zum Außenbereich nach § 35 BauGB und ist aktuell nicht durch einen rechtsverbindlichen Bebauungsplan erfasst. Eine klassische Innenbereichslage im Sinne des § 34 BauGB ist ebenfalls nicht gegeben, da keine geschlossene Ortsbebauung vorliegt. Dennoch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, unter bestimmten Voraussetzungen eine Bebauung im Rahmen einer Einzelfallprüfung genehmigen zu lassen.

Die Stadt Kleve weist darauf hin, dass eine Wohnbebauung im Außenbereich gemäß § 35 BauGB möglich ist, sofern öffentliche Belange nicht entgegenstehen. Eine Ausnahmegenehmigung kann insbesondere dann Aussicht auf Erfolg haben, wenn das Vorhaben sich in die Umgebung einfügt und gut begründet wird.

Hinweis zur Bebaubarkeit
Die planungsrechtliche Situation wird aktuell nach § 35 BauGB beurteilt. Eine Wohnbebauung ist grundsätzlich möglich, erfordert jedoch eine Einzelfallprüfung und Zustimmung der zuständigen Behörde. Laut Auskunft der Stadt Kleve wird das Grundstück im Flächennutzungsplan derzeit als Grünfläche geführt. Eine baurechtliche Prüfung durch einen Fachplaner oder ein Vorbescheidsverfahren wird empfohlen.

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Informationen zur Besichtigung:

Die ID Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.