Großes Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in Norden-Leybuchtpolder.

Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage von Norden-Leybuchtpolder befindet sich dieses großzügige, voll erschlossene Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 7.467 m². Eingebettet in dörflicher Umgebung, grenzt das Grundstück unmittelbar an den Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer – eine einzigartige Lage mit hohem Erholungswert und großem Entwicklungspotenzial.

Aktuell ist das Grundstück noch mit einem sanierungsbedürftigen, ehemaligen Resthof aus dem Jahr 1954 und späteren Nebengebäuden bebaut. Der Abriss der Bestandsbauten ist bereits in Auftrag gegeben.

Das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei und gilt laut kommunalem Abgabenrecht als beitragspflichtig. Es liegt im Dorfgebiet mit offener Bauweise und einer Geschosszahl I, der Entwicklungszustand ist baureifes Land.

Besonders attraktiv ist der positive Bauvorbescheid, der bereits 2017 und 2020 für die Teilung des Grundstücks zur Errichtung von drei Wohngebäuden erteilt wurde. Eine neue Bauvoranfrage wurde 2024 gestellt und Ende desselben Jahres positiv beschieden. Die genehmigten Gebäude müssen sich in Art und Maß in die vorhandene Umgebung einfügen. Zu beachten ist dabei die Baumschutzsatzung, da sich auf dem Grundstück vier geschützte Eschen befinden.

Die bebaubare Fläche beträgt ca. 3.800 m², wodurch auch großzügige Bauvorhaben oder die Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage realisierbar sind.

Besonderheiten auf einen Blick

Grundstücksgröße: 7.467 m²
Bebaubarer Bereich: ca. 3.800 m²
Voll erschlossen
Abriss in Auftrag gegeben
Positiver Bauvorbescheid (zuletzt Ende 2024)
Dorfgebiet, offene Bauweise, Geschosszahl I
Grundstück teilbar für drei Wohngebäude
4 geschützte Eschen laut Baumschutzsatzung
Bodenrichtwert (Stand 03/2024): 48 €/m²
Beitragspflichtig nach Kommunalabgabenrecht
Unmittelbare Nähe zum Nationalpark


Kaufpreis: 329.000 €

Lage
Das Grundstück liegt im Ortsteil Leybuchtpolder der Stadt Norden, einem charmanten und ruhigen Ort unweit der ostfriesischen Nordseeküste. Die direkte Nähe zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer macht diesen Standort besonders reizvoll für Naturfreunde, Ruhesuchende und Individualisten.

Umgebung
Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur, dörflicher Struktur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Zentrum von Norden gut erreichbar. Die Nähe zur Küste, zu beliebten Ausflugszielen wie Greetsiel oder Norddeich und zur Insel Norderney macht die Lage auch für touristische Projekte oder eine Feriennutzung interessant.


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