Freistehendes Einfamilienhaus, 1980 massiv erbaut mit Kalksandstein-Verblendmauerwerk, ausgebautem Satteldach (Harzerdoppeldach inklusive Wärmedämmung), einer Loggia, einem überdachten Eingangsbereich, einem Vollkeller mit Aussenzugang, Mahagoni-Holz-ISO-Fenster mit Wärmeschutzverglasung (teilweise erneuert) und elektrischen Aussenrollläden im Erdgeschoss, einer Gaszentralheizung (2014), einem Kamin, einer Garage, einem Carport, einer großen Südterrasse mit Zugang zum pflegeleichten Garten und vielen weiteren Details.

2015 wurden die Dachflächenfenster erneuert, das Gäste-Bad im Obergeschoss, teilweise die Fenster und der Vinylfussboden.

Das Haus ist bewohnt, eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Das Wohnzimmer wird über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Das Carport wurde erneuert. Die Einbauküche von Nolte (2010) kann übernommen werden.

Daten Energieausweis:

Baujahr 1980
Gepflegt
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 91,80 kWh/m²*a)
Gültig bis 13.04.2031
Energieeffizienzklasse C
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 2014
Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht.
            

                Erdgeschoss:

Überdachter Eingangsbereich mit Windfang, großzügige Diele und Gäste-WC. Die Küche (17 m²) ist mit Laminat ausgelegt, der Wohn-/Essbereich (48 m²) ist mit Fliesenfußboden und einer Fußbodenheizung  ausgestattet. 

Von der Küche und dem Wohnzimmer aus erreichen Sie über ein großes Hebe-Schiebe-Glaselement die Süd-West-Terrasse und den kaum einsehbaren Garten. Die Terrasse ist teilüberdacht. 

Im Wohnbereich befindet sich ein großer gemauerter Kamin. Der Kamin besteht aus handgeformten Klinkern und Konvektorkamineinsatz. Dadurch entsteht eine zusätzliche Wärmenutzung durch Lufterwärmung im doppelten Kaminmantel. Der Ascheanfall wird bequem über einen Spezialschacht in den Keller geleitet. 
In der Diele befindet sich noch ein Gäste-WC und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine großzügige Treppe. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Parkettfußboden und Zugang zur Loggia sowie drei Kinderzimmer und ein modernisiertes Bad mit Dusche und WC. Ein Zimmer wurde vorher als Badezimmer genutzt. Alle Anschlüsse sind noch vorhanden. Der Spitzboden ist begehbar und dient als weitere Abstellfläche 

Kellergeschoss:

Alle Kellerräume sind gefliest. Der zentrale Kellervorraum dient gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum. Der geräumige Raum für die Gaszentralheizung kann auch zum Wäschetrocknen genutzt werden. 

Zusätzliche Räume für Hobby, Vorräte und Geräte sind vorhanden. Über eine Aussentreppe gelangen Sie in den hinteren Garten. Die Hälfte des Kellers ist beheizbar.
               

                Stöckheim bietet viele infrastrukturelle Einrichtungen,wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und gastronomische Angebote.

Das Grundstück befindet sich in Stöckheim, idyllisch gelegen und in der Nähe des Südsees und des Zoos. Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. 

Oder Sie fahren entspannt mit dem Fahrrad entlang der Oker, vorbei am Südsee bis in die Innenstadt von Braunschweig (ca. 5 km).

Auch die Anbindungen zu den Autobahnen A39, A391 und A36 sind gut erreichbar. Von hier aus lassen sich Städte wie Wolfsburg, Wolfenbüttel und Salzgitter optimal erreichen.
                

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