Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler

Willkommen zu einem attraktiven unbebauten Grundstück im begehrten Stadtteil Uedding von Mönchengladbach. Mit einer großzügigen Fläche von 667 Quadratmetern bietet dieses Grundstück die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Traumhaus oder alternativ ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause zu gestalten, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. 

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Uedding ist bekannt für seine grüne Umgebung und die gute Anbindung an die Stadt Mönchengladbach. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die ruhige Lage ermöglicht es Ihnen, sich vom Trubel des Stadtlebens zu erholen, während Sie dennoch in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten sind. 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie Bus- und Bahnlinien, die Sie schnell in die Innenstadt von Mönchengladbach und zu anderen wichtigen Zielen in der Region bringen. Darüber hinaus sind die Autobahnen A52 und A61 in kurzer Zeit erreichbar, was Ihnen eine optimale Anbindung an umliegende Städte und Regionen bietet. 

Mit einer Fläche von 667 Quadratmetern bietet das Grundstück viel Raum für kreative Baupläne. Die großzügige Dimension ermöglicht es Ihnen, ein Einfamilienhaus oder eine Kapitalanlage zu errichten, die Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen entspricht. Die Lage des Grundstücks bietet zudem die Möglichkeit, einen schönen Garten zu gestalten, der Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. 

Ob Sie ein modernes Architektenhaus, ein klassisches Familienheim oder ein energieeffizientes Gebäude planen – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen zu verwirklichen. Die unbebaute Fläche ermöglicht es Ihnen, eine optimale Ausrichtung zu wählen, die das Tageslicht optimal nutzt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. 

Das Grundstück in bietet nicht nur eine hervorragende Wohnlage, sondern auch ein großes Potenzial für Wertsteigerungen in der Zukunft. Die Nachfrage nach Wohnraum in Mönchengladbach wächst stetig, und Uedding ist aufgrund seiner attraktiven Lage und der guten Infrastruktur besonders gefragt. Investieren Sie in ein Grundstück, das Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertvolle Kapitalanlage bietet.  

In unmittelbarer Nähe zum Grundstück finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhändler und lokale Boutiquen. Die Nahversorgung ist somit optimal gewährleistet. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Schulen und Kindergärten, die eine hervorragende Bildung für Ihre Kinder garantieren. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut, mit mehreren Ärzten, Apotheken und Kliniken, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Dies trägt zu einer hohen Lebensqualität bei und sorgt dafür, dass Sie sich in Uedding schnell zu Hause fühlen.
            

                Das unbebaute Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Mönchengladbach, wo sich städtisches Leben harmonisch mit naturnaher Umgebung verbindet. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität, ideal für Familien, Paare und Singles, die Ruhe und zentrale Anbindung suchen. 

Umgeben von zahlreichen Grünflächen und Parks, ermöglicht es den Bewohnern, die Schönheit der Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Die familienfreundliche Nachbarschaft ist geprägt von Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, die für ein positives Aufwachsen der Kinder sorgen. 

Die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist hervorragend. Große Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte sind in kurzer Zeit erreichbar, was den täglichen Einkauf bequem gestaltet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal, mit Haltestellen für die Buslinien 5, 7 und 10 sowie die Stadtbahnlinie 1 in unmittelbarer Nähe. Diese Verbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Anreise in die Innenstadt von Mönchengladbach und zu anderen wichtigen Zielen in der Region.

Darüber hinaus ist die Erreichbarkeit der Autobahnen A52 und A61 hervorragend, was Bewohnern eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen bietet. 

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen über Rad- und Wanderwege bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Zudem gibt es ein großes Potenzial für Wertsteigerungen, da die Nachfrage nach Wohnraum in dieser beliebten Gegend stetig wächst. 

Die Stadt Mönchengladbach engagiert sich aktiv für Umweltschutz und Nachhaltigkeit, was die Lebensqualität weiter erhöht. Dieses Grundstück ist somit der ideale Ort, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen oder eine wertvolle Investition zu tätigen.
                

                Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.