Das 766 m² große Grundstück ist mit einem teilweise unterkellerten (Stahlbeton) und ebenerdigen Einfamilienhaus (Holzbauweise) samt massiver Garage bebaut. Das Wohnhaus wurde 1976 errichtet, besitzt eine Wohnfläche von rd. 131 m² und
weist im Wesentlichen den damaligen Ausstattungsumfang und baulichen Zustand auf. Zudem sind an diversen Stellen zum Teil massive Baumängel und Bauschäden (Keller teilweise undicht; Wasserschäden in den Sanitärräumen, vereinzelte Risse und zahlreiche Putzabplatzungen) vorhanden.
Daher ist eine durchgreifende Kernsanierung oder ein Abriss des Gebäudes und anschließender Neubau nötig.
Der Angebotspreis liegt um rd. 15% unter dem aktuellen Bodenrichtwert!
Eckgrundstück mit abbruchreifem Altbestand - bebaubar mit EFH oder DH
86316 Friedberg
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Infos
| Vermarktungsart | Kaufen |
|---|---|
| Grundstücksfläche | 766 m2 |
| Erschließung | Erschlossen |
| Bebaubar nach | wie Nachbarbebauung |
Kosten
| Miete pro Jahr |
495.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,38% Schließt der Käufer einen Kaufvertrag über das gegenständliche Objekt ab, ist er verpflichtet, an den Makler eine Provision in Höhe von 2,38% des beurkundeten Kaufpreises, inklusive Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe (derzeit 19%), zu bezahlen. Der Makler ist dazu berechtigt auch für den Eigentümer entgeltlich tätig zu werden, sogenannte Doppeltätigkeit. Der Eigentümer ist zur Zahlung in gleicher Höhe wie der Käufer verpflichtet. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Beschreibung des Objekts
Lage
Das gegenständliche Objekt liegt im Ortsteil Wulfertshausen der Stadt Friedberg und somit rd. 3,5 km nördlich des Stadtkerns von Friedberg. Wulfertshausen mit den rd. 2.200 Einwohnern bietet durch eine Metzgerei und zwei Hofläden ein Mindestmaß an örtlicher Nahversorgung. Im direkt angrenzenden Stätzling befinden sich ein EDEKA mit umfangreichem Sortiment und eine Apotheke. Alle
anderen Versorgungseinrichtungen (Fachgeschäfte, Ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, usw.) sind im Zentrum von Friedberg gut erreichbar.
Besonders positiv ist die Lage unmittelbar neben reizvollen Wiesen, Feldern und Wäldern. Auch der Friedberger Baggersee mit dem sehr hohen Freizeitwert ist nur
rd. 2,5 km entfernt. Direkt am gegenständlichen Grundstück führt ein Rad- und Wanderweg vorbei.
Der Bahnhof Friedberg, mit Anschluss zur Regionalbahn zwischen Augsburg und München (Fahrtzeit rd. 30 Minuten), ist in rd. 3,5 km gut erreichbar. Die
Bundesstraße B 300 liegt nur rd. 2,5 km südlich und rd. 3 km entfernt befindet sich ein Anschluss zur Bundesautobahn A 8, die von Stuttgart über Augsburg nach München führt. Somit ist das Grundstück sowohl an den ÖPNV als auch in Bezug auf den motorisierten Individualverkehr gut angebunden.
Adresse
86316 Friedberg
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