Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und eine naturnahe Lage in einem der begehrtesten Ortsteile von Garbsen – Schloss Ricklingen. Auf ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss bietet das Haus 6 Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer mit offenem Grundriss, bodentiefen Holzfenstern und einem stilvollen Holzofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Hauptbadezimmer sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Wintergarten mit integriertem Sonnenschutz, der nahtlos an den Wohnbereich anschließt und den Blick in den liebevoll gestalteten Garten freigibt – ein echtes Paradies mit geschütztem Sitzbereich, Gewächshaus und Holzunterstand und einer weiteren Gartenhütte. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Büro, welches ideal für das Arbeiten von zu Hause ist, auch ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-Bad mit Dusche. Das Obergeschoss beherbergt drei schön geschnittene und komfortable Schlafzimmer sowie ein großes Familienbad mit Badewanne und Dusche, hier finden auch Waschmaschine und Trockner Platz. Ein weiterer charmanter Rückzugsort findet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiteres gemütliches Zimmer, sowie ein Abstellraum mit Tageslicht. Das Haus steht auf einem 630 m² großen, komplett eingezäunten Grundstück in ruhiger Feldrandlage – perfekt für Familien und Naturliebhaber. Die Lage ist familienfreundlich und bietet eine hervorragende Anbindung an Infrastruktur und Naherholung. Ein Garagenstellplatz sowie drei weitere Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine PV-Planung liegt bereits vor – ideal für zukunftsorientiertes Wohnen. Die Energieeffizienzklasse C rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Ein Haus, das durch Licht, Raum und Lage überzeugt – ideal für Familien, die ein behagliches Zuhause mit viel Platz und Naturanschluss suchen.
            

                Das Einfamilienhaus befindet sich in Garbsen, Ortsteil Schloss Ricklingen, einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen der Region Hannover. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur aus – ideal für alle, die Wert auf Erholung, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität legen. Das Grundstück liegt in idyllischer Feldrandlage in einer gepflegten, wenig befahrenen Seitenstraße. Hier genießen Sie absolute Ruhe und können direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren in die offene Natur aufbrechen. Der liebevoll angelegte Garten mit geschütztem Rückzugsbereich grenzt an weitläufige Felder – ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Der Ortskern von Schloss Ricklingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten, sowie einen Zahnarzt. Das nahegelegene Zentrum von Garbsen bietet ein umfangreicheres Angebot an weiterführenden Schulen, Restaurants, Supermärkten, Fachärzten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an die Bundesstraße B6 ist exzellent – von dort erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Innenstadt von Hannover oder in wenigen Minuten die Autobahnen A2 und A7. Der S-Bahnhof Neustadt am Rübenberge sowie der Bahnhof Wunstorf bieten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schloss Ricklingen bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und urbaner Erreichbarkeit. Ob als Rückzugsort für Familien mit Kindern, Berufspendler oder Menschen, die Ruhe und Natur schätzen – diese Lage erfüllt höchste Ansprüche an modernes, entspanntes Wohnen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen