Ein eher seltenes Angebot - eine gepflegte und modernere Doppelhaushälfte in direkter Feldrandlage, mit Garten und Carport. Zudem mit Einbauküche und stylischem Kaminofen. Ihr Interesse ist geweckt, dann lassen Sie uns die weiteren Details dieser Immobilie betrachten.

Zu dieser Immobilie haben wir für Sie ein Video wie auch einen 360° Rundgang erstellt. 

Das Video können Sie betrachten unter: https://immobilien.ziolka.de/Video/DHH-BH82.mp4
Zum 360° Rundgang gelangen Sie unter: https://immobilien.ziolka.de/360-Tour/BH82/360.html 

Die Immobilie wurde ca. 1995 auf einem 329 m² großen Grundstück errichtet und bietet, verteilt auf zwei Wohngeschosse, insgesamt ca. 105,72 m² Wohnfläche zuzüglich Fläche im ausgebauten Spitzboden.
Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Wohn-Esszimmer mit offen gestalteter Küche sowie Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, im Dachgeschoss folgen drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Der wohnlich ausgestaltete Spitzboden mit Fensterfläche bietet ein weiteres Zimmer und ist über eine Treppe aus einem der Zimmer im Dachgeschoss zugänglich.

Mit dem Betreten des Hauses gelangt man in den Flurbereich, auf dessen rechter Seite zunächst das Gäste-WC gelegen ist, anschließend folgt der Hauswirtschaftsraum. Geradezu des Flurs liegt der Zugang zum offenen, rund 39 m² großen und mit freiliegenden Balken gestalteten Wohn-Essbereich, welcher zudem über einen modernen Kaminofen verfügt. Direkt angrenzend ist die offen gestaltete Küche gelegen, welche mit Einbaumöbeln versehen ist. Sowohl aus der Küche wie auch aus dem Wohn-Esszimmer ist der rückwärtige Außenbereich mit Freisitz, Terrasse und Garten aus zugänglich.

Aus dem Wohn-Essbereich führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss mit zentralem Flurbereich, von dem alle Zimmer aus zugänglich sind. Oben angelangt, ist links das Badezimmer gelegen, dann folgen zwei derzeitige Kinderzimmer. Rechts vom Flur befindet sich das dritte Zimmer mit Balkon und Blick in die angrenzenden Felder, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird; von hier führt eine weitere Treppe in den ausgebauten Spitzboden. 

Der vordere Grundstücksbereich ist mit der Zuwegung zum Haus sowie Büschen und Sträuchern gestaltet. Links neben dem Haus befindet sich der Carport, die Fläche davor ist als weiterer PKW-Stellplatz ausgeführt. Der rückwärtige Grundstücksbereich bietet zunächst eine gepflasterte Terrasse und geht anschließend in eine Rasenfläche über, an deren Ende direkt die angrenzt; die Seitenbereiche sind mit Grünpflanzen eingefasst.
            

                Diese Immobilie bietet nachstehende Ausstattung:

Das Erdgeschoss ist durchgängig in hellem Fliesenboden mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Zimmer im Dachgeschoss und der Spitzboden sind mit Laminatboden gestaltet.

Das im Obergeschoss gelegene Badezimmer mit Fenster wurde im Jahr 2011 mit hell/dunklen Wand- und Bodenfliesen sowie weißen Sanitärobjekten neugestaltet, und bietet Waschbecken, Dusche und Wanne sowie ein WC. Das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über Tageslicht, wurde 2018 mit hellen Wand- und Bodenfliesen neugestaltet und ist mit Waschbecken und WC versehen.
 
Die Küche ist mit farbig akzentuierten Einbaumöbeln nebst Elektro-Einbaugeräten aus dem Jahr 2011 versehen und ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Fenster sind in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung aus Baujahr 1995 ausgeführt, und wurden im Jahr 2019 im Erdgeschoss gänzlich, sowie im Arbeitszimmer am Balkon im Dachgeschoss um elektr. Außenrollläden ergänzt. 

Die Warmwasserversorgung und Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer im Spitzboden montierten BUDERUS Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Im Erdgeschoss erfolgt dies mittels Fußbodenheizung, im Dachgeschoss über Heizkörpern.
Für weitere behagliche Wärme in der Übergangszeit wurde im Jahr 2021 ein modern gestalteter Kaminofen nebst diesbezüglichem Edelstahlschornstein installiert, auch dieser ist im Kaufpreis enthalten.
               

                Die Immobilie ist in direkter Feldrandlage einem Mitte der 90er Jahre errichtetem Wohngebiet in Veltheim (Ohe) gelegen, welcher zu der 4 Km entfernt gelegenen Gemeinde Sickte gehört und nah des Reitlingstal, am südlichen Elmrand im Landkreis Wolfenbüttel gelegen ist.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des Alltags sowie Ärzte und Apotheken sind in den beiden größeren Nachbarorten Sickte und Cremlingen vorhanden, im Ort selbst ist zudem ein Kindergarten gelegen.
Veltheim (Ohe) ist bekannt für ein aktives Vereinsleben und bietet mit seiner naturnahen und Umgebung bei gleich-zeitiger Nähe zu größeren Ortschaften ein angenehmes Umfeld in ruhiger geschätzter Wohnlage. 
Mittelzentrum der Region und Kernstadt des Landkreises ist die Stadt Wolfenbüttel, welche ein vielfältiges Angebot für Kultur- und Freizeitaktivitäten bietet, Oberzentrum der Region ist die Stadt Braunschweig. Über die nur 5 km entfernt befindliche Autobahnauffahrt zur A39 in Cremlingen sind die Städte Braunschweig und Wolfsburg in jeweils etwa 20–25 Minuten erreichbar.
                

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. 

Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient. Gemäß unserer schriftlich fixierten Beauftragung leistet der Verkäufer bei Vermittlung dieser Immobilie einen identischen Courtageanteil.