Zum Verkauf steht ein großzügiges und ebenes Baugrundstück mit einer Fläche von 973 m² im beliebten Bad Säckinger Ortsteil Wallbach. Das Grundstück befindet liegt in einem gewachsenen Wohngebiet.

Hier ist Raum für Ihre Ideen!
Da für dieses Grundstück kein Bebauungsplan vorliegt, haben Sie bei der Gestaltung Ihres Bauvorhabens viel Spielraum. Die Vorgaben richten sich nach § 34 BauGB – das bedeutet: Erlaubt ist, was sich harmonisch in die Nachbarschaft einfügt. Konkrete Kennzahlen wie Geschossflächenzahl (GFZ), Grundflächenzahl (GRZ), Dachform oder Bauhöhe sind nicht vorgegeben, sondern orientieren sich an der umliegenden Bebauung.

Zur Orientierung: In einem Umfeld mit überwiegend zweigeschossigen Wohnhäusern wäre ein zehnstöckiges Hochhaus nicht zulässig – ein modernes Ein- oder Zweifamilienhaus oder auch eine Doppelhaushälfte hingegen kann hier (nach Bauvoranfrage) sehr gut realisiert werden.

Nutzen Sie die Freiheit, Ihre Wohnwünsche individuell umzusetzen – in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld!

Flexibilität auch bei der Erschließung
Auch in puncto Abwasseranschluss stehen Ihnen mehrere Optionen offen:
Zum einen besteht die Möglichkeit, das künftige Wohnhaus direkt an die öffentliche Hauptleitung anzuschließen. Alternativ kann der Anschluss über das angrenzende Nachbargrundstück erfolgen – dieses befindet sich ebenfalls im Eigentum des Verkäufers und eröffnet somit zusätzliche Spielräume bei der Planung.

Welche Lösung im Einzelfall die sinnvollste ist, klären Sie idealerweise im Rahmen der Bauvoranfrage oder in Abstimmung mit den zuständigen Stellen. So lässt sich Ihr Vorhaben nicht nur kreativ, sondern auch technisch reibungslos umsetzen.

Besonderheiten:
Großzügige Grundstücksgröße: 973 m²
Ebenerdig, gut bebaubar
Wohnlage im gewachsenen Umfeld
Kein Bebauungsplan – § 34 BauGB findet Anwendung
Ideal für Einfamilienhaus oder Doppelhaus (vorbehaltlich Bauvoranfrage)

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                Wallbach, ein idyllischer Ortsteil von Bad Säckingen (direkter Grenzübergang in die Schweiz) , besticht durch seine direkte Lage am Rhein und bietet eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner. Die Nähe zum Fluss ermöglicht nicht nur entspannte Spaziergänge entlang des Rheinufers, sondern auch vielfältige Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern. Der neu gestaltete Brunnenvorplatz, Teil des grenzüberschreitenden Projekts „Rheinliebe – Rheinuferweg extended“, lädt zum Verweilen unter alten Bäumen mit Blick auf den Rhein ein .

Wallbach zeichnet sich durch eine gesunde Infrastruktur aus, die unter anderem einen Kindergarten, eine Grundschule und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten umfasst . Das aktive Vereinsleben mit 17 Vereinen und Cliquen trägt zu einem starken Gemeinschaftsgefühl bei. Die gute Verkehrsanbindung  und die Nähe zur Natur machen Wallbach zu einem attraktiven Wohnort, insbesondere für Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine naturnahe Umgebung legen.