Attraktives voll erschlossenes Grundstück in Stadecken-Elsheim – Ideal für Ihr Bauprojekt! - GFZ 1,12 ! -

Zum Verkauf steht ein großzügiges, voll erschlossenes Grundstück mit einer Fläche von 1.500 m² in der begehrten Lage „Auf der Schwalbenruh“ in Stadecken-Elsheim. Das Grundstück bietet optimale Voraussetzungen für die Realisierung Ihrer Bauvorhaben und ist ab sofort verfügbar.

Die Baugenehmigung für vier Einzelhäuser mit jeweils zwei Wohneinheiten liegt inklusive Entwässerungsgenehmigung bereits vor. Teilbar in insgesamt 8 Haushälften (DHH) nach WEG.    

Daten je Haushälfte:
ca. 162 m² Wohnfläche
ca. 26 m² Nutzfläche
ca. 1.373 m³ Bruttorauminhalt

Zwei Vollgeschosse, Dachgeschoss, sowie vollständige Unterkellerung. Großzügige Grundrisse, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

GFZ nur Vollgeschosse: 0,64
GFZ Vollgeschosse + Aufenthaltsräume und deren Umfassungswänden sowie TRH in Nichtvollgeschossen: 1,12 !

Das Grundstück ist voll erschlossen. Es entstehen keine zusätzlichen Erschließungskosten. 

Die vorliegende Genehmigungsplanung stellt die maximale  Grundstücksausnutzung gemäss Bebauungsplanvorgaben dar.
    
Freies Grundstück ohne Baumbestand. Die angrenzenden Grundstücke im Osten und Westen sind nicht überbaubare private Grünflächen. 

Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder private Bauherren, die eine nachhaltige und effiziente Bauplanung umsetzen möchten. Die Lage ist ideal für Familien, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch die Anbindung an die Infrastruktur nicht missen möchten.
            

                Das Baugebiet „Auf der Schwalbenruh“ befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Stadecken-Elsheim, einer charmanten Gemeinde im Herzen der Region Rheinhessen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung, mit Blick auf die Stadecker Warte aus.

Verkehrsanbindung:
Das Baugebiet ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A63 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Mainz, Frankfurt und Alzey ermöglicht. Die nahegelegenen Bundesstraßen sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsmittel gut ausgebaut: Die Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof in Nieder-Olm ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Anbindung an den Nahverkehr erleichtert.

Nahversorgung:
In Stadecken-Elsheim finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind in der Ortsmitte bequem erreichbar. Für größere Einkäufe bieten sich das Einkaufszentrum Nieder-Olm in unmittelbarer Nähe an.

Schulen und Kindergärten:
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Stadecken-Elsheim sowie in den benachbarten Gemeinden vorhanden. Die kurzen Wege ermöglichen es Kindern, sicher und bequem zur Schule zu gehen oder den Kindergarten zu besuchen.

Ärzte und medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken im Ort gewährleistet. Für spezialisierte Behandlungen sind die Kliniken und Fachzentren in Mainz, Alzey oder Worms innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.

Kultur, Freizeit und Natur:
Stadecken-Elsheim bietet eine lebendige Gemeinschaft mit vielfältigen kulturellen Angeboten, Vereinen und Veranstaltungen. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen ein. Die Weinberge der Region bieten eine wunderschöne Kulisse für Freizeitaktivitäten im Freien.