Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein 947 m² großes, sonnenbeschienenes Grundstück in einer der begehrtesten Wohngegenden von Berlin-Dahlem zu erwerben. Eingebettet in eine ruhige, von Bäumen gesäumte Straße, ist das Grundstück ideal für eine gehobene Wohnbebauung gelegen.

Das Grundstück ist als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen und ermöglicht eine zweigeschossige Bebauung mit einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,4, was eine mögliche Bruttogeschossfläche von ca. 379 m² ergibt. Die großzügigen Proportionen und die günstige Bebauung machen das Grundstück besonders attraktiv für den Neubau einer modernen Villa oder einer Luxusresidenz.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein einstöckiges Haus aus der Zeit um 1935 mit Keller- und Dachgeschoss. Die vorhandene Bausubstanz ist solide, bedarf jedoch einer umfassenden Modernisierung und kann je nach Ihren Vorstellungen abgerissen oder erweitert werden. Eine freistehende Garage mit Dachterrasse befindet sich ebenfalls am südwestlichen Rand des Grundstücks.

Wichtig ist, dass das Grundstück keine eingetragenen Baulasten aufweist, nicht kontaminiert ist und nicht in einer Schutz- oder Sanierungszone liegt, was eine große Flexibilität für die zukünftige Entwicklung bietet.
            

                Das Grundstück liegt in Berlin-Dahlem, einem der exklusivsten und grünsten Stadtteile der Hauptstadt. Die ruhige, von Bäumen gesäumte Goßlerstraße verläuft in Nord-Süd-Richtung zwischen dem Triestpark und der Straße Unter den Eichen – eingebettet in ein Umfeld von Villen, Gärten und wissenschaftlichen Einrichtungen.

Dahlem überzeugt durch eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen wie dem Botanischen Garten, dem Grunewald und Seen wie dem Schlachtensee, Nikolassee oder Wannsee, die zum Baden, Spazierengehen und Segeln einladen.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Banken befinden sich in der Nähe

Restaurants und Cafés rund um die Drakestraße und den S-Bahnhof Lichterfelde-West

ÖPNV-Anbindung: fußläufig zur S1 (Lichterfelde-West), U3 (Thielplatz) sowie Buslinien 101, M48, M11

Schnelle Verbindung zur Schloßstraße (Einkaufsmeile im Südwesten) und zur City-West
                

                Das Grundstück ist als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen und erlaubt eine zweigeschossige Bebauung mit einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,4. Die großzügigen Proportionen und die günstige Zonierung machen das Grundstück besonders attraktiv für den Neubau einer modernen Villa oder eines Luxuswohnhauses.