In direkter Nähe zum beliebten Heidbergsee liegt dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 866 m². Mit 213 m² Wohnfläche und zwei vollwertigen Wohneinheiten bietet es viel Raum für Familien, die gemeinsam leben möchten – mit genug Platz für individuelle Bedürfnisse, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause.

Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst ein geräumiges, lichtdurchflutetes Foyer – ein idealer Ort für gemeinsame Mahlzeiten und das Herzstück des Hauses. Angrenzend finden Sie die modern ausgestattete Küche sowie ein Gäste-WC. Aus diesem Bereich gelangen Sie sowohl auf die Terrasse und in den Garten als auch in den großzügigen Wohnbereich mit Echtholzparkett und gemütlicher Atmosphäre.

Ein kleiner Flur führt zu den privaten Räumen: einem großzügigen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie einem Badezimmer mit Dusche.

Das Obergeschoss spiegelt den Grundriss des Erdgeschosses wider. Auch hier erwarten Sie zwei Schlafräume, ein heller Wohnbereich, ein separater Essplatz, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Der Balkon ersetzt auf dieser Ebene die Terrasse und bietet ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne.

Das gesamte Haus aus dem Jahr 1967 wurde fortlaufend gepflegt und instand gehalten – es präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort nutzbar, ob als gemeinsames Familiendomizil oder mit getrennten Wohneinheiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit hohen Decken und beheizbaren Räumen, die sich flexibel als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereiche nutzen lassen. Drei Stellplätze und eine Garage auf dem Grundstück runden das Gesamtbild ab.

Es wurden keine Bilder der Schlafräume im Obergeschoss veröffentlicht.
            

                • Eigentumsgrundstück 
• Massivbauweise
• großzügiges Raumkonzept 
• aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt
• Terrasse im EG, großer Balkon im OG
• bis zu 5 Schlafzimmer 
• 2 Bäder, 2 Gäste WC
• 2-fach verglaste Kunststofffenster (2003)
• Außenrolläden (größtenteils elektrisch)
• Fernwärmeanschluss
• gepflegter Vollkeller
• ausbaufähiger Dachboden
• Garage 
• 3 Außenstellplätze
               

                Nur wenige Gehminuten vom Heidbergsee entfernt befindet sich das Haus in einer der beliebtesten Wohnlagen im Süden Braunschweigs. Die Nähe zum Wasser, viel Grün und eine ruhige Nachbarschaft machen diese Lage besonders attraktiv – vor allem für Familien, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Der Heidbergpark mit See, Wiesen und Spazierwegen lädt zum Joggen, Spazieren oder einfach zum Abschalten ein – ob mit der Familie, dem Hund oder allein mit einem Buch. In der Umgebung finden sich zahlreiche Spielplätze, Kitas und Schulen, die den Alltag mit Kindern angenehm gestalten. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A39 und B248 sind sowohl die Braunschweiger Innenstadt als auch das Umland schnell erreicht. Ein Wohnort, der Erholung, Stadtnähe und Lebensqualität auf angenehme Weise vereint.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.

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