Highlights für Investoren:

1.
Zentrale Lage im Berliner Speckgürtel – 30 Minuten bis Berlin Hbf

2.
Positiver Wohnmarkttrend mit +4,7 % Wertzuwachs p. a.

3.
§34 BauGB ermöglicht flexible Bebauung mit Stadtvilla & Geschosswohnungsbau

4.
Kein Denkmalschutz, keine Altlasten – Ready for Development!

Das Baugrundstück in Oranienburg bietet bei einem BGF-Ansatz von 3.000 m² und einem realistischen Verkaufspreis von Ø 4.700 €/m² ein brutto Verkaufspotenzial von rund 14 Mio. €.

Wohnmarktanalysedaten MIETEN:

In der Nachbarschaft liegt der durchschnittliche Preis der Angebote der letzten 12 Monate bei 14,60€ pro Quadratmeter. In den letzten 12 Monaten ist er durchschnittlich um 6,54% gestiegen.

ORANIENBURG IST ANDERS...

WOHNEN MIT HAUPTSTADTFLAIR UND LÄNDLICHER IDYLLE

Im Ortsteil Sachsenhausen finden Sie die Heidestraße und die Sachsenhausener Straße, nur 5 Minuten Fußweg von der beliebten Einkaufsstraße, der Bernauer Straße, entfernt.

Das Wohnbaugrundstück ist bau- und altlastenfrei und hat keine Eintragungen im Grundbuch.

Das Baugrundstück liegt nach dem Flächennutzungsplan in einem rechtsgültigen ausgewiesenen Wohngebiet.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.800 Quadratmeter und kann nach einer Planung mit einer möglichen BGF von ca. 3.000 Quadratmeter, nach §34 BauGB mit Geschosswohnungsbau und einer Stadtvilla in einer abweichenden Bauweise, bebaut werden.

Die Geschossigkeit des Mehrfamilienhauses kann mit IV + I und der Stadtvilla II + I umgesetzt werden. 

In der ersten Kalkulation können ca. 30 Wohneinheiten entstehen.

In der Aktualität ist das Grundstück mit einfachen Garagen bebaut, die Entmietung der Garagen wird vom Eigentümer kurzfristig umgesetzt werden.

Abrisskosten sollen vom Käufer übernommen werden, ggf. kann man hier zusammenfinden und gemeinsam eine Lösung umsetzen.

Das Baugrundstück liegt in der Auswertung in einer guten Wohnlage.

Wohnmarktanalysedaten KAUFEN:

In der Nachbarschaft liegt der durchschnittliche Preis der Angebote der letzten 12 Monate bei 4.700€ pro Quadratmeter. In den letzten 12 Monaten ist er durchschnittlich um 4,68% gestiegen.
            

                In dieser grünen, lebenswerten Stadt am Wasser lässt es sich entspannt Wohnen und Arbeiten.

Oranienburg liegt an der nördlichen Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Berlin. 

Oranienburg hat heute mehr als 46.000 Einwohner.

Die Kreisstadt für mehr als 203.000 Einwohner des Landkreises Oberhavel hat sich zudem als wichtigster Wirtschafts- und Verwaltungsstandort im nördlichen Berliner Umland profiliert.

Oranienburg, idyllisch im Ruppiner Seenland nordwestlich von Berlin gelegen, vereint alle Vorteile, die sich aus der Nähe zur Hauptstadt und ihrer Wald und
wasserreichen Umgebung ergeben.

Oranienburg liegt im Süden des Landkreises Oberhavel im Verflechtungsraum zu Berlin und gehört zum Naturraum der Zehdenick-Spandauer Havelniederung.

Das Stadtzentrum Berlins ist etwa 35 Kilometer entfernt. Oranienburg liegt an der Havel und dem Oder-Havel-Kanal und ihr kultureller Mittelpunkt ist das Schloss Oranienburg.

Das grüne Herz der Stadt ist der neu gestaltete Schlosspark mit dem Schlosshafen. In der Orangerie finden hochkarätige Theater und
Konzertveranstaltungen statt. Weitere
Sehenswürdigkeiten sind die Gedenkstätte Sachsenhausen, der Tier- und Freizeitpark Germendorf
sowie die TURM ErlebnisCity – die größte Sport- und Freizeitanlage in der Hauptstadtregion. Die Innenstadt
lockt mit Geschäften, Restaurants und Cafés sowie dem Filmpalast Oranienburg.

Der Ortsteil Sachsenhausen grenzt unmittelbar nördlich an die Kernstadt von Oranienburg und verfügt über einen eigenen Bahnhof, welcher von Zügen der
Prignitzer Eisenbahngesellschaft und der Regionalbahn angefahren wird.

Gepflegte Einfamilienhäuser und Gärten, Wald und Heidelandschaft, blühende Wiesen und viel Wasser prägen das Bild Sachsenhausens - ein Siedlungsgebiet
mit ländlichem Charakter.
                

                Wichtige Arbeitgeber in Oranienburg:

ORAFOL Europe GmbH, TAKEDA GmbH - Betriebsstätte Oranienburg, REWE Group - Logistikzentrum Oranienburg,
Plastimat Oranienburg GmbH, Stadtwerke
Oranienburg GmbH, Peter Gruppe, ORPU Pumpenfabrik GmbH

Die Erreichbarkeit:

...auf der Straße

Über das Autobahndreieck Kreuz Oranienburg mit Anschluss an die Autobahnen A 10 (Berliner Ring) und
die A 111 Richtung Berlin-Reinickendorf. 
Von der A 10 Berliner Ring mit Anbindungen u.a. an die A 2 Richtung
Hannover, die A 9 Richtung München sowie die A 24 Richtung Hamburg.

• B 96 (Europastraße 251) – von Zittau über Berlin und
Stralsund nach Sassnitz (Rügen)

• B 273 – von Potsdam nach Bernau

• L 211 Richtung Mühlenbeck

• L 191 Richtung Sommerfeld

...mit Bus und Bahn

• S-Bahn Berlin: S 1 von Oranienburg nach Berlin-Wannsee im 20-Minuten-Takt

• DB-Regionalbahn Linie 20 (RB 20)

• DB-RegionalExpress Linie 5 (RE5)

• NEB-RegionalBahn Linie 12 (RB12) 

• NEB-RegionalBahn Linie 27 (RB27) 
 mit der Heidekrautbahn