Zum Verkauf steht ein sehr großzig aber gut geschnittenes und sofort bebaubares Grundstück mit Baugenehmigung innerhalb eines neu entstehenden kleinen Wohnbauareals in einer grünen und naturnahen Ortslage mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Ein derzeit unbebautes Grundstück wird in insgesamt 12 individuell geschnittene Baugrundstücke zur Errichtung von freistehenden Einfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften aufgeteilt und erhält eine eigene innere Erschließung. So kann recht bald mit dem jeweiligen Bauvorhaben begonnen werden.

Folgende Leistungen der Erschließung sind im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten:

    Die dargestellten Zuwegungen (Privatstraße) bilden ein eigenes Flurstück, so dass jedes anliegende Grundstück einen Anteil von 1/12 an diesen Flächen mit erwirbt.
    In diesem Bereich werden Trink- und Abwasserleitungen verlegt und jeweils bis etwa 1 Meter auf das jeweilige Grundstück vorgestreckt. Hier muss der Erwerber beim zuständigen Versorgungsunternehmen dann noch einen Antrag auf einen Hausanschluss stellen.
    Alle Grundstücke erhalten eine Zuleitung für den Stromanschluss bis auf das Grundstück. Hier muss der Erwerber beim zuständigen Versorgungsunternehmen dann noch einen Antrag auf einen Hausanschluss stellen.
    Für die Anbindung an das Telekom- und Glasfasernetz werden entlang der Erschließungswege separate Leer-rohre verlegt, so dass das Versorgungsunternehmen die Anschlussleitungen ohne weitere Erdarbeiten verlegen kann.
    Ein Gasanschluss ist nicht vorgesehen, wäre aber bei Bedarf auf Kosten des Erwerbers realisierbar.

Es werden die im Grundstücksplan dargestellten Zufahrtswege durch eine Tragschicht als Baustellenzufahrt hergestellt und nach Abschluss der wesentliche Baumaßnahmen die Geh- und Fahrflächen mit Verbundpflaster befestigt. Seitlich der Fahrflächen entstehen kleine Rigolen für die Bewässerung und als Begleitgrün. Für eine spätere Wegebeleuchtung durch die späteren Grundstückseigentümer werden Leerrohre eingebracht.

Das Grundstück kann vielfältig entsprechend nach § 34 BauGB (entsprechend der Umgebungsbebauung) mit einem Ein- bzw. auch Zweifamilienhaus mit diversen Dachformen (u.a. Sattel-, Mansard- oder Walmdach) oder auch im Bungalowstil oder mit einer Stadtvilla bebaut werden.

Für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses liegt bereits eine fertige Baugenehmigung beim Verkäufer vor, die wir zur Verwendung bzw. Nutzung oder Änderung gern zur Verfügung stellen.

Das hier angebotene Grundstück ist sehr großzügig geschnitten und ermöglicht eine vielseitige Nutzung für Hobby und Freizeit. Es ist bestens belichtet, bietet einen unverbauten Blick ins Grüne und liegt nicht direkt an der Ortsstraße.

Kurzum, Sie können hier ein Grundstück erwerben, das in Hinblick auf die vorbereitenden Maßnahmen für Ihr Bauvorhaben optimale Voraussetzungen bietet.

Eine Übernahme des Grundstücks zur Bauvorbereitung ist kurzfristig möglich.
            

                Das Grundstück liegt nahe am Ortskern von Hennickendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Rüdersdorf zwischen dem kleinen und großen Steinitzsee. Es ist umgeben von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.
Hennickendorf ist durch die Anbindung an die etwa 1,5 km entfernte Bundesstraße 1/5 gut erreichbar, bis nach Berlin benötigt man etwa 20 min, die nächste Autobahnauffahrt zur A10 ist nur etwa 7 km entfernt. Auch bis zur Stadt Strausberg sind es nur 2-3 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.

Mit der Buslinie 950, deren Haltestelle sich etwa 700 m vom Grundstück entfernt befindet, kommt man bequem in 5 Minuten zum S-Bahnhof Strausberg und von dort aus weiter mit der S5 in die Stadt. In die andere Richtung fährt man über Rüdersdorf bis zum S- und Regionalbahnhof Erkner.

In Hennickendorf gibt es einen Supermarkt, Getränkemarkt, ein Café sowie Sparkasse, Reisebüro, Arztpraxen und weitere Dienstleister. Eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie diverse Vereine bieten Platz und Freizeitmöglichkeiten für die Kleinen. Weiterführende Schulen findet man im nahegelegenen Rüdersdorf (Gesamtschule und Gymnasium) sowie in Strausberg.

Besonderen Erholungswert bietet der nahegelegene Stienitzsee, das Strandbad ist nur wenige Meter vom Grundstück entfernt und bequem zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen.
                

                HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Die Vermessung des gesamten Areals erfolgt durch den Verkäufer, einen konkreten Grundstücks- und Teilungsplan finden Sie im Exposé.