Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Falkenhainer Straße 35, Lucka OT Breitenhain.
Hier gilt das Motto "Geräumiges Häuschen sucht kleine Familie", denn dieses alte aber gepflegte und attraktive Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 98 m² Wohnfläche und einem kleinen aber feinen Grundstück von 299 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Die ersten Erwähnungen und Pläne des Objektes gehen auf das Jahr 1850 zurück. 

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer. Die Bäder sind relativ klein und haben durchaus Sanierungsbedarf, bieten aber so auch neue Gestaltungsmöglichkeiten im Sinne der eigenen Ideen. Darüber hinaus bietet das Objekt einen über den Hof zugänglichen Heizraum, welcher die Gasheizung beinhaltet dazu ein Waschhaus inklusive Dusche sowie einen Werkstattanbau und eine Gartenküche inklusive schattigem Pavillon.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Gartengrundstück, das mit einer Fläche von knapp 400 m² zum Kaufpreis dazugehört. Dieses idyllische Stück Grün befindet sich nur wenige Meter entfernt und bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihre Freizeit im Freien zu genießen, sei es beim Gärtnern, Spielen oder Entspannen. 

Das Einfamilienhaus liegt ruhig und zurückgezogen in dritter Reihe von der Straße, was Ihnen eine angenehme Privatsphäre und eine ruhige Wohnatmosphäre garantiert. 

Nutzen Sie die Chance, dieses Eigenheim nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und in Ihr wahres Traumhaus zu verwandeln! 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Angebot näher vorstellen zu dürfen! 
Nutzen Sie für einen ersten Eindruck doch den virtuellen Rundgang durch das Objekt. Dieser bietet Ihnen vorab einen realistischen Einblick in alle Räume und Ecken.
            

                Das Objekt selbst versprüht einen einladenden und freundlichen Charme, welcher sich im Virtuellen Rundgang gut erkennen lässt. Besonderheit sind die teils geringen Raumhöhen, welche das Häuschen vor allem für kleinere Personen sehr attraktiv machen. Die Raumhöhen resultieren aus der Bauweise, wie früher gebaut und gelebt wurde, angepasst an die damals durchschnittliche Körpergröße. 
Über den Windfang wird das Haupthaus durch die Hauseingangstür betreten und man befindet sich zentral im hellen Eingangsbereich. Von da aus sind es nur wenige Schritte bis zum Wohnzimmer rechter Hand mit einem tollen großen Doppelfenster für maximales Tageslicht bzw. zum zweiten Zimmer/Kinderzimmer oder in den Abstellraum. Über die mit Holz besetzte Metalltreppe gelangt man in das geräumige Obergeschoss, welches mit einer Einbauküche aufwartet, die zum gemeinsamen Kochen einlädt und in vielen Stunden den Mittelpunkt des Zusammenlebens bildet. An die Küche grenzt das obere Wohnzimmer welches durch die nachträgliche Errichtung mit 2,2m eine deutlich komfortablere Raumhöhe aufweist. 
Ebenfalls auf dieser Etage liegt das große Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Bidet. Ein separates WC, welches vom Bad abgekoppelt ist, liegt dennoch direkt daneben. Über dieses WC hat man Zugang zum Dachboden, der sich über das gesamt Objekt erstreckt und eine Unmenge an Stauraum zu bieten hat. Das Dach wurde um 2017 komplett durch ein neues Aluminium PREFA-Dach eingedeckt, allerdings nicht gedämmt. Dazu ist das Objekt mit einem Glasfaseranschluss erschlossen, welcher nach den eigenen Bedürfnissen nur noch im Haus weiterverteilt werden muss, um in jeder Ecke des Grundstücks Highspeed Internet zu erhalten. Die Fenster sind doppeltverglaste Kunststofffenster und durchgehend gut erhalten. 

Die Bodenbeläge erstrecken sich von Laminat über PVC hin zu Fliesen in den Nassbereichen und dem Eingang bis hin zum Flur. Generell sind die Beläge in einem guten und gepflegten Zustand und können noch einige Jahre genutzt werden. Die Einbauküche soll ebenfalls im Objekt verbleiben und ist im Kaufpreis enthalten. 

Modernisierungen wurden vor allem in den 90er Jahren vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde wie das Dach 2017 von Öl- auf Gasheizung umgebaut. Die ehemaligen Öltanks befinden sich noch im Heizraum, sind aber seit Jahren ungenutzt. Die im Nebengelass befindliche Waschküche bietet über dem Platz zum Waschen der Wäsche hinaus sogar eine geräumige Dusche, um sich in heißen Sommermonaten eine kleine Abkühlung zu ermöglichen. Weiterhin bieten die Räumlichkeiten der Werkstatt und der Gartenküche sowohl großen Stauraum als auch unzählige Nutzungsmöglichkeiten nach den eigenen Ideen und Vorstellungen.
               

                Die Immobilie in der Falkenhainer Straße 35 befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in Breitenhain, einem Stadtteil von Lucka. Die Umgebung zeichnet sich durch eine charmante ländliche Atmosphäre aus, die ideal für Familien und naturverbundene Menschen ist. Die unmittelbare Nähe zum Prößdorfer See macht dieses Grundstück umso attraktiver für Familien, welche sich gern in der Natur aufhalten und die Vorzüge eines Sees vor der Haustür zu schätzen wissen.

**Öffentliche Verkehrsanbindung:**
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist durch die nahegelegene Bushaltestelle gegeben, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden, einschließlich Lucka und Meuselwitz. Die nächstgelegenen Bahnhöfe finden sich in Regis-Breitingen bzw. in Deutzen, von wo aus es S-Bahnverbindungen nach Leipzig und Altenburg gibt. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der kleinen und großen Städte in der Region, sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten.

**Geografische Lage:**
Geografisch liegt Breitenhain in einer attraktiven Lage, umgeben von malerischen Landschaften und Wäldern, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Nähe zur Natur garantiert eine hohe Lebensqualität und lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Lucka in kurzer Zeit erreichbar, was den Bewohnern eine gute Balance zwischen ländlichem Leben und städtischem Komfort bietet.

**Nahversorgung:**
Die Nahversorgung in Breitenhain ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten gesichert. In der näheren Umgebung finden sich Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind größere Supermärkte und Einkaufszentren in der Stadt Lucka schnell zu erreichen, wodurch die Bewohner bequem ihre Einkäufe erledigen können.

**Schulen und soziale Einrichtungen:**
Für Familien ist die Nähe zu Schulen und sozialen Einrichtungen ein wichtiger Aspekt. In Lucka befindet sich die nächstgelegene Grundschule (1,7km), die für die Jüngsten einen optimalen Start in das Schulleben bietet. Weiterführende Schulen befinden sich in Meuselwitz und Groitzsch und sind für Schüler mit dem Bus gut angebunden. Auch Kindergärten und Spielplätze für die Kleinsten sind in der Umgebung zu finden, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht. Zusätzlich gibt es in Lucka und Umgebung verschiedene soziale Einrichtungen, die die Bedürfnisse der Bewohner unterstützen und ein aktives Gemeinschaftsleben fördern.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Falkenhainer Straße 35 in Breitenhain/Lucka eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und solider Anbindung an den ÖPNV sowie Nahversorgung bietet. Die Nähe zu Schulen und sozialen Einrichtungen macht diese Immobilie besonders interessant für Familien und Menschen, die eine harmonische Wohnumgebung suchen.
                

                Durch die sehr niedrige Deckenhöhe im Objekt (vor allem im Obergeschoss) wurden von der Wohnfläche knapp 22m² abgezogen, da diese offiziell nicht dazu gerechnet werden dürfen. Insgesamt kann von einer Nutzfläche von ca. 120m² im Wohnhaus zzgl. Waschhaus und Heizraum ausgegangen werden. 
Die Deckenhöhen reichen von 1,86m bis 2,20m. Das Häuschen eignet sich daher vor allem für nicht allzu groß gewachsene Interessenten, welche den Charme eines 175 Jahre alten Hauses zu lieben und zu schätzen wissen. Generell ist das Objekt gut gepflegt und in einem sehr soliden Zustand.