Provisionsfrei von Privat: Baugrundstück in Innenstadtlage Bruchköbel

Zum Verkauf steht ein unbebautes Baugrundstück (Flurstück 40/2, ca. 210 m²) - direkt vom Eigentümer, provisionsfrei!

✅ Zentrale Lage in der Innenstadt mit Top-Infrastruktur (Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, ÖPNV, Einkauf fußläufig)
✅ Grenzbebauung erlaubt - direkter Anschluss an Nachbarbebauung möglich
✅ Hohe Bebauungsdichte: GRZ 0,6 / GFZ 1,8
✅ Ideal für Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus (Bauantrag in Vorbereitung)
✅ 2 Optionen:
1.) 199.000 € - Einfamilienhaus mit 2 Stellplätzen
2.) 215.000 € - Zweifamilienhaus mit 3 Stellplätzen (Nutzung Flurstück 40/8)

🔄 Erweiterung möglich: Kauf des benachbarten Flurstücks (40/8, 87 m²) für größere Wohnfläche
📎 Bebauungsplan: Download-Link

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💡 Hinweis zum Quadratmeterpreis:
Nicht nur der Preis zählt - durch die hohe Bebaubarkeit (GRZ/GFZ) ergibt sich mehr Wohnfläche pro Euro als bei vielen günstigeren Grundstücken.

📞 Bei Fragen oder Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!
            

                Lage - Mitten im Herzen von Bruchköbel

Das Grundstück befindet sich in zentraler Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom neuen Stadthaus und dem REWE-Markt entfernt. Der neu gestaltete Stadtplatz mit Promenade am Wasser lädt zum Verweilen ein - z. B. bei einem Cappuccino im beliebten Vorzimmer-Café.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Buslinien und der Bahnhof Bruchköbel sind fußläufig erreichbar.

In direkter Umgebung finden sich:
✅ Kindergärten und Schulen aller Stufen im näheren Umkreis 
✅ Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte
✅ Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios
✅ Grünanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen


Die Autobahnen A66 und B45 sind in ca. 7-8 km erreichbar. Der Flughafen Frankfurt liegt nur ca. 35 km entfernt.
Anbindung an den RMV sorgt für schnelle Verbindungen ins Umland, nach Hanau und Frankfurt. Park & Ride-Möglichkeiten sind an den Bahnhöfen vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                ❗️WICHTIGER HINWEIS FÜR MAKLER & IMMOBILIENVERMITTLER❗️

Sehr geehrte Maklerinnen und Makler, 
sehr geehrte Immobilienvermittler,

ich möchte Sie höflich darauf hinweisen, dass ich gemäß § 7 UWG keine Makler- oder Vermittlungsanfragen im Zusammenhang mit der Vermarktung meiner Immobilie wünsche. Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat.

Dennoch erhalte ich weiterhin zahlreiche entsprechende Kontaktaufnahmen. Ich bitte Sie daher, meinen ausdrücklichen Wunsch zu respektieren und von weiteren Anfragen abzusehen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!