Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet auf rund 330 m² Wohnfläche ein stilvolles, hochwertig saniertes Zuhause für anspruchsvolle Familien. Das Haus wurde ursprünglich 1946 erbaut, über die Jahre erweitert und im Jahr 2013 umfassend kernsaniert. In Zusammenarbeit mit einer renommierten Innenarchitektin wurde das Haus in ein stilvolles und modernes Familienanwesen umgewandelt. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort gelegt. Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten Zustand und überzeugt mit einer eleganten Kombination aus massiver Bauweise, hochwertigen Materialien und einem durchdachten Raumkonzept. Das ca. 369 m² große Grundstück liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage und bietet einen gepflegten Garten sowie mehrere stilvoll gestaltete Terrassen.
Im Erdgeschoss besticht der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich durch seine offene Gestaltung, den zentralen Holzkamin sowie eine maßgefertigte Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten. Echtholzdielenparkett, Fußbodenheizung und ein integriertes Beleuchtungssystem sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Das Obergeschoss ist dem Masterbereich gewidmet: ein separates Arbeitszimmer mit Balkonzugang, eine großzügige Ankleide mit Einbauschränken und ein luxuriöses Badezimmer en-Suite mit frei stehender Wanne, japanischer Toilette und bodentiefer Dusche machen diesen Bereich zu einer wahren Wohlfühloase. Die moderne Glastreppe führt ins zweite Obergeschoss, wo sich drei helle Kinderzimmer, ein eigenes Bad sowie weiteres Ausbaupotenzial befindet. Zwei der oberen Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Auch hier sorgen Fußbodenheizung und Klimaanlage für höchsten Komfort.
Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet zwei wohnlich ausgebaute Räume mit Parkett, ein modernes Bad sowie einen separaten Eingang – ideal zur Nutzung als Hobby-, Fitnessbereich oder als Einliegerwohnung. Die Technik des Hauses ist auf dem neuesten Stand: Smart-Home-Steuerung, Alarmanlage, moderne Hausautomation, elektrische Jalousien und eine regelmäßig gewartete Gas-Brennwertheizung runden das Gesamtpaket ab.
Die Immobilie ist ab September 2025 verfügbar. Sie befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet Familien ein durchdachtes, hochwertiges Wohnkonzept mit viel Platz, Funktionalität und exklusivem Flair.
            

                Die Immobilie liegt im Stadtteil Dornbusch, angrenzend an das Nordend, im Bertramsviertel, das bekannt ist für seine historische Bausubstanz mit charakteristischen Glockendachformen rund um die bekannte, idyllische Grünoase Bertramswiese. Die zahlreichen schönen Gärten bilden einen zusammenhängenden Grünraum, der nicht häufig zu finden ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch der beliebte Wochenmarkt, auf dem lokale und frische Produkte angeboten werden, befinden sich im nahen Umkreis. Zwei Fußballvereine, ein Sportverein mit Hockey-, Tennis- und Rugbyangeboten sowie mehrere Kindertagesstätten und öffentliche und private Schulen bieten Familien eine perfekte Umgebung. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt macht dieses beliebte Viertel besonders attraktiv für Menschen, die von den Annehmlichkeiten einer Großstadt profitieren möchten, ohne auf ihre Ruhe und Privatsphäre zu verzichten. Einer der Hauptvorteile dieser Lage ist ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station "Dornbusch" ist in nur wenigen Schritten erreichbar und sorgt somit für eine schnelle und bequeme Verbindung zum Herzen Frankfurts und den darüber hinaus liegenden Destinationen. Ferner hat man eine sehr gute Anbindung an die Autobahn über die Miquelallee. So ist der Flughafen in lediglich 10-15 Minuten zu erreichen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.