Dieses junge und gepflegte Einfamilienhaus in „2.Reihe“ eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare und Familien mit Kindern.

Nach den üblichen Renovierungsarbeiten erstrahlt das Haus in neuem Glanz, und bietet Ihnen sehr ruhiges Wohnen in einer guten Wohnlage nah zu Braunschweig und Wolfenbüttel.

Das praktisch angelegte, pflegeleichte und kaum einsehbare Grundstück ist nach Westen ausgerichtet, hat eine Größe von 775m², und grenzt im Norden an die Wabe.

Das zweigeschossige Einfamilienhaus wurde ca. 2000 in massiver Bauweise in Ziegelmauerwerk mit zeitloser Klinkerfassade errichtet.

Die Wohnfläche beträgt rd. 148m² zzgl. einem in ca. 2008 nachträglich angebautem Wintergarten in Größe von ca. 24m².

Es verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Wintergarten, eine Küche, zwei Zimmer und ein Duschbad.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wannen-/ Duschbad und ein Abstellraum.

Das Kellergeschoss besteht aus fünf Räumen, in denen u.a. die Haustechnik untergebracht ist.

Sie betreten das Haus über einen Flur / Windfang.

Im Erdgeschoss befindet sich zunächst rechts ein Bad mit Dusche und Fenster. Daran anschließend erreichen Sie ein Schlafzimmer mit Ausgang zu einer Terrasse an der Wabe, und ein weiteres Zimmer, das sich z.B. ideal als Home-Office eignet.

Den Lebensmittelpunkt dieses Hauses stellt das ineinander übergehende, lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer in Größe von über 26m² dar, das mit einem Kaminofen ausgestattet, der ein besonderes Wohnerlebnis stiftet, und an das sich der voll verglaste Wintergarten mit einer Fläche von ca. 24m² anschließt.

Gegenüber befindet sich die umlaufende Einbauküche, die mit Markengeräten ausgestattet ist.

Vom Wohnzimmer erreichen Sie auch die teilüberdachte Sonnenterrasse, und den nach Westen ausgerichteten Garten, der Ihnen Gelegenheit zur Entspannung bietet, und mit einem Gartenhaus und mehreren Unterstellschuppen ausgestattet ist.

Im Obergeschoss nutzen Sie ein Schlafzimmer in Größe von ca. 24m², mit Ausgang auf einen Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines über ein Klimagerät verfügt, sowie ein Wannen- / Duschbad, und einen praktischen Abstellraum.

Im Kellergeschoss, befinden sich u.a. ein Freizeitraum, ein WC und eine Küche.  Das Kellergeschoss ist zusätzlich über eine überdachte Außentreppe erreichbar.
            

                Als Bodenbelag wurden im Erdgeschoss Fliesen und Vinyl-Design-Böden gewählt, im Obergeschoss Laminat, im Keller Fliesen und PVC. Teilweise sind Decken elegant mit Holz vertäfelt und mit Spots versehen.

Das Bad im Erdgeschoss ist mit bodengleicher Dusche ausgestattet, raumhoch gefliest, und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Wannen-/ Duschbad im Obergeschoss ist ebenfalls raumhoch gefliest und mit Handtuchheizkörper ausgestattet.

Im Haus sind dreifachverglaste Fenster aus Kunststoff, abschließbar, eingebaut, die teilweise über Rollläden mit elektrischem Antrieb, teilweise mechanisch, verfügen.

Die Terrasse ist mit Verbundsteinpflaster versehen, der Balkon ist mit Bangkirai belegt. 

Die umlaufende Einbauküche mit Frontdekor in buche und grauer Arbeitsplatte ist mit einem Geschirrspüler sowie einem Backofen und Cerankochfeld  von Markenherstellern ausgestattet. Die Küchenmöbel und –geräte sind im Kaufpreis enthalten.

In den Bädern in Erd- und Obergeschoss ist eine Fußbodenbegleitheizung eingebaut, auch im Keller sind teilweise Heizkörper vorhanden.

Zugehörig sind eine Regenwassernutzungsanlage mit einem Fassungsvermögen von ca. 5000 Litern zur Versorgung der WCs und zur Gartenbewässerung, sowie eine Drainage.

Der TV-Empfang wird derzeit über Satellit gestaltet, alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit Fernsehanschlüssen ausgestattet.
               

                Sickte vereint den Charme ländlichen Wohnens mit umfassender Infrastruktur.

Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bank, Ärzte, Apotheke, EDEKA, LIDL, „Sickter Markt“) befinden sich u.a. in der Bahnhofstraße, Ihre Sonntagsbrötchen kaufen Sie bei den Bäckern Ziebart, Richter oder Sander.

U.a. mit den Buslinien 730 von / nach Braunschweig, 736 von / nach Wolfenbüttel und 742 von / nach Cremlingen ist Sickte in regelmäßigen Abständen mit den umliegenden Städten verbunden, über die schnell erreichbare A39 gelangen Sie bequem zu allen Nah- und Fernzielen.

An Bildungseinrichtungen stehen mehrere Kitas, eine Grundschule und eine gymnasiale Ganztagsschule zur Verfügung, weitere Schulen können in Wolfenbüttel und Braunschweig besucht werden.

Sehr beliebt ist die App „Dorffunk“, über die Gemeinde und Bürger Informationen austauschen.

Als Naherholungsziele laden Sie der Elm und das Reitlingstal zum „Kurzurlaub vor der Haustür“ ein, und bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert.
                

                Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gas-Heizung, Marke Vaillant, mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung.

Ihre PKW parken Sie sicher und geschützt in einer am Haus befindlichen Doppelgarage mit elektrischem Tor und Stromanschluss, über der sich zusätzlicher Stauraum befindet, weiterhin nutzen Sie eine Einzelgarage.

Schon heute können Sie diese Immobilie mit einem 360-Rundgang unter

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3112515

oder mit dem von uns zu diesem Haus erstellten Video unter

https://www.youtube.com/watch?v=Iic2GDJj4Mg

kennenlernen und erleben.

Weitere Informationen geben wir Ihnen gern mit dem ausführlichen Exposé, wir freuen uns auf Ihre Anfrage,