Zum Verkauf steht ein verwildertes Grundstück in idyllischer Lage. Das Grundstück wird wie es liegt und steht verkauft, eine Bebauung und Zusage hierzu ist nicht Gegenstand des Verkaufs und alleinige Sache des Käufers. 
Eine Aussage über das Maß der genehmigungsfähigen und zulässigen Grundstücksausnutzung, ist ausschließlich durch eine formelle Bauvoranfrage (i.d.R. Antrag auf Vorbescheid) zu erhalten und alleinige Sache des Käufers. Weder der Verkäufer/ noch der Makler übernimmt hier keinerlei Haftung und Zusagen, insbesondere nicht für behördliche Aus- Zusagen und Unterlagen. 
Der Bereich, in dem sich das Grundstück befindet, ist im Flächennutzungsplan
vom 25.11.1999 als reine Wohnbaufläche dargestellt und liegt gemäß Auskunft der Gemeinde Hohenbrunn vom
11.01.2024 im Geltungsbereich des (qualifizierten) Bebauungsplanes Nr. 16 „Siedlung am Grasbrunner Weg“ mit Rechtskraft vom 20.07.1983. Gemäß  Auskunft der Gemeinde Hohenbrunn vom  sind die Satzungen über Stellplätze und Nebenanlagen, Baumschutzverordnung, Einfriedungssatzung und
Gebäudenummerierungssatzung zu berücksichtigen.
Gemäß § 3 der Abstandsflächensatzung der Gemeinde Hohenbrunn vom 22.01.2021, in Kraft getreten am 01.02.2021, bleiben die in Bebauungsplänen festgesetzten Abstandsflächen
unberührt. Die Abstandsflächen richten sich gemäß Bebauungsplan nach Art. 6 Abs. 4 und 5 BayBO.
Das Objekt liegt in der Siedlung am Grasbrunner Weg mit rd. 63.600 m² umgeben von einem Waldgebiet im Nordosten der Gemeinde Hohenbrunn. Die umliegende Siedlung ist
ausschließlich von einer lockeren, individuellen Wohnbebauung in Form von freistehenden Einfamilienhäusern mit ein bis zwei Vollgeschossen geprägt.
In unmittelbarer Nähe haben wir ein weiteres Grundstück für Sie im Angebot.
            

                Die Gemeinde Hohenbrunn mit seinen zirka 8.800 Einwohnern liegt im Landkreis München, 14 Kilometer südöstlich von München in der Münchner Schotterebene und ist allseitig von Wäldern umgeben. Das Grundstück befindet sich in der Hohenbrunner Siedlung am Grasbrunner Weg, idyllisch gelegen mitten im Forstgebiet. Hier, im begehrten Münchner Südosten lässt es sich herrlich wohnen mit allen Vorteilen einer perfekten Infrastruktur zwischen Natur und Kultur, Großstadtnähe und Alpenvorland. 

Hier finden Sie auch eine ideale Infrastruktur vor. Mit der Bahnlinie S7 (S-Bahnhof Hohenbrunn) sind Sie in einer halben Stunde am Münchner Marienplatz und mit dem PKW erreichen Sie das Isartal, den Tegernsee, die Alpen und weitere beliebte Ausflugsziele in kürzester Zeit. Zirka 30 Fahrminuten benötigt man ins 20 km entfernte Zentrum Münchens, ebenso ist man in 40 Minuten am Flughafen München-Erding, zur A8 München-Salzburg oder zur A99, der Ostumfahrung München brauchen Sie gerade mal 5 Minuten.

In den Gemeinden Hohenbrunn und dem nahe liegenden Ort Höhenkirchen-Siegertsbrunn finden Sie zahlreiche Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und zwei Cafés. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Postannahmestellen, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft und ein Fitnessstudio. Darüber hinaus bieten gemütliche Biergärten und eine gehobene Gastronomie eine kulinarische Vielfalt für Genießer. Die Gemeinden verfügen über zahlreiche Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken, Banken, sechs Kindergärten, zwei Grundschulen und ein Gymnasium. Weitere Schulen, wie z.B. die Realschule oder die Montessori-Schule finden Sie im benachbarten Ottobrunn bzw. Neubiberg. Eine neue Realschule ist in Hohenbrunn geplant.

In Hohenbrunn und seiner schönen Umgebung finden Sie nahezu ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Reizvolle Rad- und Wanderwege durch Wälder, Wiesen und Felder, moderne Sportanlagen für Tennis, Fußball und Eislauf, der Erlebnisgarten Siegertsbrunn mit seinem Feuchtbiotop, Kürbisacker und Spielwiese und der spannende BergTierPark in Blindham zwischen Aying und Feldkirchen runden das vielfältige und familienfreundliche Freizeitangebot ab. Ferner bieten interessante Kultureinrichtungen und ein vielfältiges Unterhaltungsangebot im größeren Umkreis weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
                

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Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist.

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank.
Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunftserteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma Wille Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden.

VERMITTLUNGSHONORAR:
Das Maklerhonorar/Käuferprovision in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden.