Kein Grundstück und kein Einfamilienhaus von der Stange — sondern eine durchdachte, wertbeständige Bauvision mit Mehrwert.

Wohnbaugrundstück mit genehmigtem Neubauprojekt in Augsburg – Hochzoll Süd
Hopfenseeweg 12, 86163 Augsburg | Flur-Nr. 2994/270 | Gemarkung Hochzoll

Grundstück und baurechtliche Situation:
Das hier angebotene vollerschlossene Grundstück mit einer Fläche von ca. 270 m² liegt in begehrter Wohnlage von Augsburg-Hochzoll Süd. Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses mit Carport vor!

Bauvorhaben im Überblick:
- Geplantes Bauobjekt: Einfamilienhaus mit Carport

- Gesamte Wohnfläche: ca. 145 m²

- Bauweise: KG, EG, OG, Flachdach mit statisch möglicher Dachterrassennutzung

- Genehmigte Nutzung: Einliegerwohnung oder Büronutzung im Kellergeschoss mit separatem Außenzugang möglich

- Bauvorbereitet: kein Altbestand vorhanden – sofort bebaubar

- Nachhaltigkeit: Dach kann mit PV-Anlage ausgestattet und begrünt werden für optimierte Ökobilanz und längere Lebensdauer

Zusammenfassung:
Das Grundstück bietet mit seiner baugenehmigten Planung und der hervorragenden Mikrolage eine außerordentlich attraktive Investitions- und Bauchance.
Die flexible Nutzung (Einfamilienhaus + optionale Einliegerwohnung/Büro), die ökologische Bauweise (begrüntes Dach), die sofortige Bebaubarkeit und die exzellente Infrastruktur im direkten Umfeld heben dieses Angebot deutlich vom Marktstandard ab.
Fazit: Ein hochinteressantes Projekt für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger, die in einem der gefragtesten Stadt-teile Augsburgs nachhaltig investieren möchten.
            

                Hochzoll Süd zählt zu den gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Stadtgebiet Augsburg. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Entfernungen zu wichtigen Standortfaktoren (fußläufig bzw. per Rad):

Bahnhof Augsburg-Hochzoll: ca. 950 m (ca. 12 Gehminuten) → direkte Anbindung an Augsburg Hbf und München

Kuhsee & Naherholungsgebiet Lechauen: ca. 750 m (ca. 10 Gehminuten) → perfekte Erholung vor der Haustür

Apotheke Hochzoll Süd (Werdenfelser Apotheke): ca. 220 m (ca. 3 Gehminuten)

Grundschule Hochzoll Süd: ca. 450 m (ca. 6 Gehminuten)

Kindergarten: ca. 500 m (ca. 7 Gehminuten)

Realschule und Gymnasium: ca. 1.200 m (ca. 5 Min. per Fahrrad)

Supermarkt (REWE / Netto): ca. 350 m (ca. 4 Gehminuten)

Ärztezentrum Hochzoll Süd: ca. 600 m (ca. 8 Gehminuten)

Tram- & Bus-Haltestelle: ca. 300 m → direkte Verbindung in die Innenstadt

Weitere Standortvorteile:
Ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
Sehr gute Anbindung an die B17, A8 sowie die Augsburger Innenstadt
Hoher Freizeitwert durch unmittelbare Nähe zu Lech, Kuhsee und Siebentischwald
Zukunftssichere Lage mit positiver Wertentwicklung
                

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