Die hier angebotene Entwicklungsimmobilie bietet eine seltene Chance für Investor*innen und Bauunternehmer*innen. Das Gebäude, das im Jahr 1900 errichtet wurde, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.823 Quadratmetern.
Sobald das bestehende Gebäude abgerissen worden ist, kann die gesamte Bodenfläche von 1823 Quadratmetern für den Neubau von Einfamilienhäusern alternativ Mehrfamilienhäusern genutzt werden (Baugenehmigung noch ausstehend nach § 34 Abs. 1 BauGB) möglich.

Kommerzielle Nutzung
Ein weiterer Aspekt dieser einzigartigen Projektierung ist die Möglichkeit, kommerzielle Bauprojekte zu realisieren. Der Neubau eines Cafés oder eines Drogeriemarktes auf diesem Gelände könnte attraktive Renditen bieten und die Umgebung bereichern.

Finanzielle Aspekte
Der Kaufpreis für diese Entwicklungsimmobilie beträgt 250 Euro pro Quadratmeter Bodenfläche, was insgesamt 455.750,00 Euro entspricht. Auf diese Summe müssen jedoch die geschätzten Abrisskosten von 60.750,00 Euro abgezogen werden, was den tatsächlichen Erwerbspreis auf 395.000,00 Euro reduziert.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage im südöstlichen Teil von Remscheid, im Stadtteil Bergisch-Born. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre mit lockerer Bebauung und viel Grün – ideal für Familien mit Kindern.

Der nächstgelegene Ortskern von Lennep ist in ca. 5 Fahrminuten (rund 4 km) erreichbar. Das Remscheider Stadtzentrum liegt etwa 8 km entfernt und ist in rund 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Nachbarstädte Wermelskirchen (ca. 7 km) und Hückeswagen (ca. 10 km) sind schnell erreichbar, was die Lage für Pendler attraktiv macht.

Für Familien besonders interessant: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Umkreis von 2 bis 3 Kilometern. Weiterführende Schulen sind in Lennep oder Remscheid ansässig und gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe – ein Supermarkt ist nur etwa 1 km entfernt. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte befinden sich in Lennep oder im Remscheider Stadtzentrum.

Auch in Sachen Freizeit bietet die Umgebung viel: Das nahegelegene Eschbachtal lädt mit seinem Stausee (Eschbachtalsperre, ca. 3 km entfernt) zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Die Region liegt im Bergischen Land und bietet mit ihren zahlreichen Wanderwegen, Wäldern und leichten Höhenzügen viele Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | RS-Lennep Bergisch-Born Post (circa 220 Meter)
Bahnhof | Remscheid Neuenhaus (circa 4 Kilometer)
                

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