Hier wartet ein echtes Sahnestück auf neue Ideen: Ein rund 1.400 m² großes Grundstück, ruhig und sonnig gelegen, mit viel Gestaltungsspielraum für Eigennutzer und Projektentwickler.

Bestehende Bebauung

Aktuell ist das Grundstück mittig mit einem Holzhaus aus ca. 1970 bebaut – ein vollunterkellertes Niedrigenergiehaus mit ca. 112 m² Wohnfläche. Mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen kann dieses Haus kurzfristig wieder in einen sehr guten Zustand versetzt werden und eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder Vermietung.
Baurechtliche Rahmenbedingungen

Grundflächenzahl (GRZ): 0,2 → ca. 280 m² überbaubare Fläche

Geschossflächenzahl (GFZ): 0,4 → ca. 560 m² zulässige Geschossfläche  (Diese Angaben beziehen sich auf das Gesamtgrundstück – vorbehaltlich der Bestätigung durch die Bauaufsicht.)

Entwicklungspotenzial (beispielhaft):

Parzellierung in zwei bis drei Grundstücke mit jeweils eigenständiger Bebauung

Neubau eines Mehrfamilienhauses oder Kombination aus Doppelhaus vorn + Einfamilienhaus hinten

Erhalt & Erweiterung des Bestandsgebäudes

Dieses Grundstück ist ein ideales Investment für Familien, Bauträger oder Kapitalanleger mit Weitblick.