Die Grundlage dieses Hauses bildet ein außergewöhnlich gut erhaltenes, originales Eichengebälk, das für seine Langlebigkeit und Wertbeständigkeit bekannt ist. Zwischen 1985 und 1987 wurde das Gebäude kernsaniert, wobei lediglich dieses historische Gebälk erhalten blieb und somit ein robustes Fundament für die Zukunft gelegt wurde. Alle damaligen Renovierungsarbeiten wurden von einem erfahrenen Maurermeister durchgeführt. Dabei wurde großer Wert daraufgelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses im Innenbereich so weit wie möglich zu bewahren.

Heute präsentiert sich das Haus in einem grundsätzlich funktionsfähigen Zustand. Sie können es nach dem Kauf prinzipiell direkt beziehen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung in einem Kachelofen. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. 

Das Haus verfügt über ein Badezimmer im 1. Obergeschoss und ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss. Beide Bäder sind aktuell nicht mit einer Heizung ausgestattet. Eine Beheizung mittels moderner Infrarotheizungen ist jedoch problemlos und mit überschaubarem Aufwand realisierbar.

Die Fenster sind doppelverglaste Holzfenster, die zur damaligen Sanierung passen. Ein weiterer Punkt ist die historische Eingangstür, die mit ihren rund 100 Jahren dem Haus zusätzlichen Charakter und Geschichte verleiht.

Die vorhandene Ausstattung wurde im Zuge der Sanierung eingebaut und weist altersbedingte Gebrauchsspuren auf. Hier liegt die einmalige Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack und aktuellen Standards zu gestalten. Nutzen Sie die Freiheit, mit Modernisierungen in den Bereichen – von Oberflächen (insbesondere an den Böden, die einige optische Mängel aufweisen) bis zur technischen Ausstattung – Ihren individuellen Wohnkomfort zu schaffen.

Das Haus verfügt zudem über ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche vielseitig nutzbare Fläche bietet, zB. als Studio, Büro oder weiteres Schlafzimmer. Beachten Sie, dass dieser Bereich nicht beheizt ist.


            

                Lage und Umfeld:
•	Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus), und kurze Wege zum nächstgelegenen Bahnhof in Bad Münster/Stein. Nächste AB ist die A61.
•	Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe/gut erreichbar. Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Metzgerei befinden sich im Ort.
•	Freizeit: Die Nähe zum Lemberg und der Naheregion lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.

Raumaufteilung/Wohnfläche:
Das Haus bietet folgende Raumaufteilung über 3 Etagen. Die genauen Raumgrößen auf einen Blick:
•	Erdgeschoss: 
o	Küche: ca. 11 m²
o	Esszimmer: ca. 15 m²
o	Gäste-WC mit Dusche: ca. 2,6 m²
o	Flur/Diele: ca. 8,8 m²
o	Vorratsraum
o	Keller

•	1. Obergeschoss: 
o	Schlafzimmer 1: ca. 18,7 m²
o	Schlafzimmer 2: ca. 13 m²
o	Badezimmer: ca. 7 m²
o	Flur: ca. 7,7 m²
o	Wohnzimmer: 21 m²
o	Vorraum Bad: 5,7 m²

•	Dachgeschoss: 
o	Ausgebauter Bereich (ohne Heizung): ca. 30 m² (z.B. als Studio, Hobbyraum nutzbar)
o	Speicher

Außenbereich & Nebengebäude: 
Der Außenbereich des Hauses lädt zum Verweilen ein und bietet praktische Annehmlichkeiten. Eine attraktive, überdachte Pergola schafft einen geschützten Raum im Freien und ein feststehender Grill steht ebenfalls zur Verfügung.

Zusätzlich gehört zum Anwesen ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit ca. 60 m² Fläche, das momentan als Garage genutzt wird und noch Ausbaupotenzial bietet. Das Dach wurde vor Jahren erneuert und schafft nicht nur wertvollen Abstellplatz für ein Auto, sondern auch weiteren Stauraum für Hobbys, Gartengeräte oder individuelle Nutzungsideen.

Ein weiterer Bonus ist ein Brunnen am Haus, dessen Funktionstüchtigkeit aktuell nicht geprüft wurde. 

                

                Vorratsraum & Besonderheiten:
Der Vorratsraum des Hauses ist trocken und bietet nützlichen zusätzlichen Stauraum. Hier finden sich vereinzelt Salpeterablagerungen an den Wänden, die auf historische Feuchtigkeitseinträge hindeuten, jedoch keine aktive Feuchtigkeit anzeigen.

Beachten Sie bitte auch, dass für das Nachbargrundstück eingetragene Durchfahrtsrecht. Dieses dient dem Zugang des Nachbarn und ist im Grundbuch geregelt. Es wird in der Regel unauffällig und ohne nennenswerte Beeinträchtigung genutzt.

Disclaimer:
Alle Angaben in dieser Verkaufsanzeige wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Alle Angaben dienen lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Diese Verkaufsanzeige ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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