Umweltfreundlich und mit alternativen Energien versorgt: Diese Immobilie bietet hohen Wohnkomfort im Einklang mit der Natur. Eine einzigartige Kombination aus alternativen Energien - Solartechnik, wassergeführte Kaminholzverbrennung, Wärmepumpentechnik, Dämmstoffe wie Zellulose und Hanf sowie Fenster in Dreifachverglasung - die ein umweltbewusstes Zuhause bietet.

Das im Jahr 2007 erbaute, energetische Vorzeigehaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer großzügigen Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare, die das offene und lichtdurchflutete Raumkonzept schätzen. Der Wohnbereich imponiert durch das gläserne Schrägdach, welches über der Galerie und dem Küchen- und Wohnbereich schwebt. Hier sind ca. 100 m² Photovoltaik-Module integriert, die bei Sonneneinfall ein ästhetische Lichtbild abbilden. Neben einem Gäste-WC, einem HWR und dem Heizungsraum, ist im Erdgeschoss der Immobilie ein Schlafzimmer mit Blick auf den Naturbadeteich mit Bad en Suite vorhanden, welches neben einer großzügigen Dusche und einen Whirlpool auch eine Dampfsauna bietet.
 
Der offene Koch-/Wohnbereich, gewärmt durch die Fußbodenheizung, lichtdurchflutet mit hohen Decken und großzügigen Fensterfronten, ist geprägt von Holz und Stein und führt über eine großzügige Terrasse in den traumhaften Garten mit Naturbadeteich.

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet, neben einer großzügigen Rasenfläche, auch klassische Beetflächen, Bäume und Sträucher und somit Lebensraum für Vögel und Insekten. Zu beobachten sind hier die Bienen, die eine eigene Einflugschneise am Naturbadeteich haben, um sich in den warmen Monaten mit Wasser zu versorgen - friedliches Wohnen ganz im Einklang mit der Natur.

Im Obergeschoss der vielseitigen Immobilie überzeugt die großzügige Galerie, die Zugang zu zwei weiteren Zimmern (derzeit Arbeits- und Hobbyzimmer) sowie einen Zutritt auf das rückseitige Firmengebäude bietet, welches mit einer Fläche von ca. 150 m² angeschlossen ist. Hier wird das Obergeschoss derzeit als Einliegerwohnung genutzt; im Erdgeschoss sind Büro- und Lagerräumlichkeiten sowie ein WC vorhanden. Selbstverständlich verfügt das Firmengebäude ebenfalls über einen eigenen Zugang im Erdgeschoss.

Durch die Holzständerbauweise sind individuelle Anpassungen am Grundriss bzw. dem Raumkonzept der Immobilie umsetzbar. Die Firmenräumlichkeiten können zu Wohnzwecken umgestaltet werden, wodurch sich die Immobilie z.B. auch für ein Mehrgenerationenwohnen anbietet. Eine Garage, befahrbar von der Vorder- sowie Rückseite, rundet das Gesamtpaket geschmackvoll ab.

Erleben Sie  aktiven Klimaschutz - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
            

                Völkenrode ist ein beliebter, familienfreundlicher Stadtteil Braunschweigs und geprägt von einer harmonischen Wohnstruktur, die sowohl moderne Neubauten als auch traditionelle Einfamilienhäuser umfasst. Besonders für Familien bietet Völkenrode ein attraktives und naturnahes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort bzw. im direkt angrenzenden Watenbüttel ansässig. Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch weiterführende Schulen, sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv. 

Die naturnahe Lage, die weitläufigen Felder und Wälder, bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten für Familienausflüge, Spaziergänge und Radtouren in der Natur.

Völkenrode verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Braunschweiger Innenstadt, die nur etwa 15 Autominuten entfernt ist. Über die nahegelegene A39 sind zudem die umliegenden Städte, wie Wolfsburg oder Hannover, schnell erreichbar.

Der Stadtteil kombiniert das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur pulsierenden Innenstadt von Braunschweig sowie die entspannte, grüne Umgebung, die gemeinsam ein angenehmes Wohnumfeld schaffen. Die ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage macht den Stadtteil zu einer begehrten Wohngegend, die für alle Generationen viel zu bieten hat.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.