Objektnr: 1067549 

In Sichtweite zur Marina Stadthafen Hennigsdorf sind in den letzten Jahren moderne Gebäude mit dem Schwerpunkt für gehobenes Wohnen entlang der S-Bahntrasse, die Hennigsdorf mit dem Berliner Verkehrsnetz verbindet, entstanden. Das zum Verkauf stehende Grundstück mit ca. 4.803 qm ist mit einem Neubau aus dem Jahr 2017 und einem kleinen Altbau aus der Jahrhundertwende bebaut. Darüber hinaus gibt es eine Freifläche für einen weiteren Neubau.

NEUBAU
Der zweigeschossige Neubau umfasst 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 493 qm und eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 791 qm, die bisher durch den Eigentümer selbst genutzt wurde. Das Gewerbe wird mietfrei übergeben und bedarf einer neuen Nutzungszuführung. Aufgrund des Zuschnitts sind mehrere gewerbliche Nutzungen, wie zB Büro, Praxis, Handel, Gastronomie, Pflege, etc. denkbar. Dank des sehr guten baulichen Zustands und der exzellenten Energieeffizienz (A+, Energiebedarf 26,4 kWh/m²a) ist die Immobilie sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich sehr attraktiv und verursacht vergleichsweise geringe Energiekosten. Die Wohnungen werfen eine Jahresnettokaltmiete iHv ca. 58.843,32 € ab, wobei bei einer Vermietung der Gewerbefläche ein Ertrag von rund 112.000 € jährlich realisierbar sein dürfte. Abgerundet wird der Neubau durch sechs Garagen und zwölf Freistellplätze, was insbesondere für gewerbliche Nutzer ein bedeutender Vorteil ist. Auf dem Dach des Neubaus befindet sich eine PV-Anlage, mit 92 Modulen, die einem Drittanbieter gehört. Die Gewerbeeinheit bezieht für 18,6 Cent pro kWh Strom aus der Anlage. Die Anlage geht in einigen Jahren ablösefrei auf den Eigentümer bzw. Käufer über.

ALTBAU
Das leerstehende Gebäude entlang der Hauptstraße besteht aus zwei Bestandswohnungen im EG und OG mit insgesamt ca. 141 qm sowie einem Dachrohling. Das Gebäude bedarf einer umfassenden Kernsanierung und kann im Idealfall mit drei modernen Wohneinheiten in die Gesamtberechnung einfließen.

PROJEKTGRUNDSTÜCK
Das angebotene Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des B-Plans 16/I der Stadt Hennigsdorf und ist innerhalb dessen als Mischgebiet M2 ausgewiesen. Ein sehr hoher Wohnanteil ist hierbei genehmigungsfähig. Das Maß der Bebauung ist mit 0,6/1,2 III o angegeben. Abzüglich des Bestands auf dem Grundstück und Abriss der bestehenden Garagen, ergibt sich rechnerisch eine Baureserve von ca. 4.471 qm BGF (kalkulatorisch rund 3.350 qm WFL bei 25% Abzug) in offener und bis dreigeschossiger Bauweise. Die Berechnung ist durch eigene Recherchen und ggf. einem Abgleich mit dem vorhandenen B-Plan vorzunehmen und stellt keine Zusicherung dar.



            

                Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn gut erreichbar
                

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.