Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

in ruhiger und begehrter Wohnlage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 178 m² auf einem 575 m² großen, pflegeleichten Grundstück. Die Klinkerfassade verleiht dem Haus eine zeitlose und wertbeständige Optik und die zwei beheizten Wintergärten erweitern das Wohngefühl und bieten ganzjährig Raum zur Entspannung oder zum Arbeiten mit Blick ins Grüne. Eine Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energieeinsparung und macht das Haus auch in puncto Energieeffizienz besonders attraktiv.

Das Erdgeschoss überzeugt durch zwei großzügige Wohnbereiche – jeder mit direktem Zugang zu einem beheizten Wintergarten, die den Wohnraum auf elegante Weise erweitern. Ein gemütlicher Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre. Die Küche mit Essbereich ist ideal für gesellige Stunden im Familienkreis oder mit Gästen. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Von der Terrasse aus genießen Sie den Blick in den pflegeleichten Garten.

Im Obergeschoss erwarten sie zwei Schlafzimmer, die jeweils direkten Zugang zum Balkon bieten – ideal für entspannte Morgenstunden mit frischer Luft. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als drittes Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen ein. Ein separates WC ergänzt die Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der großzügige Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einem praktischen Außenzugang zum Garten. Ein separater Saunaraum sorgt für Entspannung im eigenen Zuhause. Zusätzlich stehen ein Wasch- und Heizungsraum, ein Lagerraum sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Der große Hobbyraum eignet sich ideal als Büro, Fitnessbereich oder Freizeitfläche – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
            

                + ca. 178m² Wohnfläche 
+ 574m² Grundstücksfläche
+ Klinkerfassade 
+ Mauerwerk 6cm Luft für eine Einblasdämmung
+ Photovoltaikanlage
+ 5 Zimmer 
+ Loggia im OG
+ 3 Schlafzimmer im OG
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne im OG
+ separates WC im Obergeschoss
+ Badezimmer mit Dusche im EG und Keller
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ 2 beheizte Wintergärten mit elektr. Markisen
+ doppeltverglaste Kunststofffenster 
+ Bodenbeläge: Parkett, Teppichboden und Fliesen
+ Überdachte Terrasse
+ Kamin
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher 
+ 1 Garage 
+ 1 Doppelcarport
+ Vollkeller mit Außenzugang
+ Saunaraum
+ Wasch-/Heizungsraum
+ Lagerraum
+ Hobbyraum/Büro im Keller
+ beheizte Kellerräume
+ Elektrik - dreiadrig mit FI-Sicherung
+ Spitzboden
               

                Diese Immobilie befindet sich im nördlichen Teil von Wolfenbüttel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Erholung und Freizeit bietet die nahegelegene Natur zahlreiche Möglichkeiten, zum Beispiel Spaziergänge oder Aktivitäten im Freien oder nahegelegenen Sportzentrum. Die Wolfenbütteler Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten.
                

                Sonstiges:

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2. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen in Textform zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57% inklusive der Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist nach der notariellen Beurkundung verdient und fällig. 
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