Angeboten wird hier ein individuelles, grundsaniertes Reihenstadthaus mit pflegeleichten Garten und Vollkeller in ruhiger Toplage von Fallersleben. Die Immobilie ist grundbuchrechtlich eigenständig und steht auf einem 328 m² großem Eigentumsgrundstück.
Das Haus wurde im Jahre 1991 erbaut und wurde in den letzten Monaten äußerst aufwendig und geschmackvoll grundsaniert. Absolutes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit Designduschbad und Klimatisierung. Erstbezug nach Sanierung!!
Außergewöhnliches, grundsaniertes Reihenmittelhaus in Toplage von Wob-Fallersleben
Zur Mühle 21,
38442 Wolfsburg
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Infos
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 137 m2 |
| Nutzfläche | 46,63 m2 |
| Grundstücksfläche | 328 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
549.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,975 % inkl. MwSt vom erzielten Kaufpreis Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. AM Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 86,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
86,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine moderne, zeitgemäße hochwertige Ausstattung:
- lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit großen Fensterfronten mit Blick in den pflegeleichten Garten
- sep. Küchenbereich mit exklusiver Einbauküche inkl. hochwertiger Elektroeinbaugeräte
- Gäste-WC im Erdgeschoss sowie 2 exklusives Designbäder im Ober- und Dachgeschoss
- große Sonnenterrasse
- ausgebautes Dachstudio mit sep. Duschbad sowie Klimatisierung
- Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum
- Fernwärmeanschluss
- teilweise Rafstorebeschattung
- exklusive stumpf anschlagende Türen mit verdeckten Türbändern
- komplett neues Dach
- komplett neue Fenster (3fach)
- Glasfaseranschluss über die WobCom
...etc.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Sackgasse in absolut verkehrsgünstiger, zentraler aber trotzdem ruhiger Lage von Wolfsburg-Fallersleben.
Aufgrund des direkten A39-Anschlusses ist man in wenigen Autominuten in Braunschweig und Hannover. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte...etc. sind fußläufig zu erreichen.
Grundriss
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Adresse
Zur Mühle 21, 38442 Wolfsburg
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Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Fallersleben
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