Das in der Stadtmitte gelegene Baugrundstück umfasst vier Flurnummern (1432/3 + 1432/11 + 1432/12 + 1432/13), mit einer Gesamtfläche von 1.975 qm. 
Nach dem derzeitigen Planungsstand kann eine Netto-Wohnfläche von ca. 1.500 qm bis 1.800 qm erstellt werden, was ca. 23 bis 28 Wohnungen entsprechen würde und 35 bis 42 Stellplätze erfordert. 
Der bestehende Bebauungsplan Nr. 189  "Innstraße Nord" findet hier Anwendung. Es gilt das vereinfachte Verfahren gemäß § 13 BauGB.
Die Grundstücke verteilen sich auf zwei Mischgebiete MI le und MI 3b. Sie unterscheiden sich in der Festlegung, ab welchem Geschoss ausschließlich Wohnen zulässig ist: 
MI le ab dem 3. Geschoss
MI 3b ab dem Erdgeschoss
Es wurden keine gesonderten GFZ oder GRZ festgelegt, daher: 
zulässige GFZ nach Baunutzungsverordnung    1,2
zulässige GRZ                                                           0,6
GF auf dem Grundstück möglich.              2.370 qm
GR auf dem Grundstück möglich               1.185 qm

Zur möglichen Bebauung haben wir uns zwei Varianten überlegt:

Variante 1 (Maximalvariante):
Straßenseitighohe Bebauung nach Beispiel von drei Nachbarbebauungen mit etwa 5 Geschossen und eine gartenseitige Bebauung mit 2-3-geschossigen 2-3 Spännern. Rückliegende Bebauung, Rettung mit Handleitern, - keine Feuerwehrspur erforderlich. Grundsätzlich halten wir die Dreigeschossigkeit im Bereich der Gartenbebauung für sinnvoll, um eine Feuerwehrspur zu vermeiden. Erdgeschoss als Parkdeck.

Variante 2 (Minimalvariante): 
Straßenseitige Einordnung in die überwiegende Bebauungshöhe von 4 Geschossen und eine gartenseitige Bebauung mit 3-geschossigen 2-3 Spännern. Rückliegende Bebauung Rettung mit Handleitern, - keine Feuerwehrspur erforderlich. Erdgeschoss als Parkdeck. Gewerbeeinheit hin zur Innstraße möglich.

Erreichbare Nettofläche:
Abhängig von der Anrechnung des Erdgeschosses, des Straßenrandgebäudes, der Anzahl der Treppenhäuser und der Form der Bebauung ist eine Nettofläche zwischen 1.500 qm und 1.800 qm erreichbar. Die größte unbekannte Variable ist die Anzahl der KFZ-Stellplätze.
            

                Rosenheim mit seinen 70.000 Einwohner und der charmanten Altstadt überzeugt  als beliebter Standort in Oberbayern.
Es gilt als wichtiger Verkehrsknoten zwischen München (ca. 60 km), Salzburg (ca. 80km), Innsbruck sowie dem Brennerpass nach Italien. Ebenso führt die Eisenbahnstrecke München – Holzkirchen – Rosenheim durch die belebte Stadt. 
Im Zentrum Rosenheim sind viele Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten geboten. Auch eine breit gefächerte Auswahl an Freizeitangeboten ist z. B. durch das Ausstellungszentrum „Lokschuppen“ mit sehr interessanten Projekten gegeben. 
Durch die umliegenden Seen und Berge gilt Rosenheim aber auch als Erholungsort. Kur Möglichkeiten sowie erholende Spaziergänge am durchfließenden Inn sind hier kein Problem. 
Es gibt eine Vielfalt an Kindergärten, Schulen, sowie eine Fachhochschule für Studenten. Hierdurch wird die schöne Altstadt belebt und ist auch mit seinem Ruhepunkt für Jedermann geeignet.
                

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen.

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