In bevorzugter Wohnlage im Hanauer Musikerviertel -
mit angrenzendem Wilhelmsbader Park, Golfplatz, Reiterhof, Tennisplätze:
3 bis 4-Familien-Haus - Baujahr 1966 - mit einer Wohnfläche von ca. 255 m².
-2 x großzügige 3-4 ZW mit gleichem Grundriss und
-2 x 1 ZW im Dachgeschoß
Die 2 x großzügigen 3-4-Zimmer Wohnungen befinden sich im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß. Sie verfügen jeweils über ein großes Wohnzimmer und zusätzlichem Esszimmer mit angrenzender Terrasse bzw. Balkon.
Die 2 x 1-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoß verfügen beide über eingerichtete Küchen und 1 x über eine große Dachterrasse.
Gepflegter Garten und 2 Garagen.
Aufteilung der 4 Wohnungen:
Erdgeschoß:
3-4 ZW mit gebautem offenen Kamin, ca. 95,73 m², 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer mit angrenzender Terrasse und Garten, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Bad, Gäste WC
1. OG:
3-4 ZW, ca. 95,73 m², gleich wie Erdgeschoß, mit Balkon, sofort frei, komplett saniert inl. Elektroleitungen
Dachgeschoß:
2 x -1 ZW links ca. 27,06 m², Zimmer und Kochnische und Speisekammer, Abstellraum, Bad, Flur und
1-ZW rechts, ca. 36,40 m², 1 Zimmer, Kochnische, Bad, Flur, Dachterrasse ca. 15 m²
Kellergeschoß:
4x Kellerraum, Hobbyraum ca. 20 m² - gr. Fenster, Heizungsraum, Waschküche - Waschmaschinenabstellraum
Die 3-4-Zimmer-Wohnungen verfügen über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer von ca. 40 m² mit angrenzender Terrasse im EG bzw. Balkon im 1. OG, Küchen ca. 10 m², Bäder je mit Badewanne und Dusche.
Die kpl. renovierte 3-4 ZW im 1. OG ist sofort zum Bezug frei, ebenso 1 Garage.
Die 3-4 ZW im EG und beide Wohnungen im DG sind vermietet.
Eine Wendeltreppe könnte vom EG in den Hobbyraum im UG gebaut werden. Plan hierzu ist vorhanden.
Es bestehen auf dem Grundstück 2 Garagen und zusätzlich 2 Pkw-Stellplätze.
Bodenbeläge:
Parkett, Laminat, Fliesen
Die freie Wohnung im 1. OG ist neu renoviert.
Bitte sehen Sie die eingestellten Grundrisspläne und die Bilder von der Wohnung im 1. OG und die Bilder einer der 1-ZW'n im DG.
Bei Interesse schreiben Sie bitte eine
E-Mail direkt an uns an:
info@weisbrodt-immobilien.de
Wir antworten sofort.
Hanau-West, beste Lage, Musikerv., 4-FH, Garten, 2 Garagen, N. Golfpl., Wilhelmsbader Park
Bachstraße Nähe xx,
63452 Hanau
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Finanzierungszertifikat
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 260 m2 |
| Nutzfläche | 95 m2 |
| Grundstücksfläche | 640 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort nach Absprache |
| Zimmer | 10 |
| Schlafzimmer | 8 |
| Badezimmer | 4 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
820.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. = 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Gepflegtes 4-Familien-Haus mit Garten zur Alleinnutzung und großer Terrasse.
Helle Bäder mit Badewanne und Dusche
Terrasse und 2 Balkone
Garten
2 Garagen, es handelt sich bei den Garagen nicht um Fertiggaragen, sondern individuell gebaut, mit Genehmigung vom Nachbarn wurden die Garage auch etwas höher gebaut – das Dach wurde saniert laut Rechnung 4.575 €
Lage
Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hanau dem Hanauer Musikerviertel, mit bester Infrastruktur.
Sehr gute Busanbindung
Angrenzend Wilhelmsbader Park, Golfplatz, Reiterhof, Tennisplätze
Sonstige Angaben
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht direkt an:
info@weisbrodt-immobilien.de
Wir anworten sofort.
Die 3-4 ZW im 1. OG ist leer und kann sofort besichtigt werden, wir haben den Schlüssel.
Ihr Weisbrodt-Immo-Team
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Adresse
Bachstraße Nähe xx, 63452 Hanau
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